凱基證券、凱基期貨積極落實公平待客及響應主管機關政策，持續推延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推出第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主委託售屋，就有機會抽到雙人機票；另外，在永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，1家委託、雙北273家直營門店服務，有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。

為提供屋主更多福利，延續1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋推出第二波「良誠即時」抽獎活動，即日起至6月30日，屋主在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，額外加碼1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除機票大獎外，抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。動反詐騙宣導，近日更與警政署刑事警察局攜手合作，由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，前往警政署刑事警察局分享關於「期貨詐騙案例與業者防範詐騙之作為」，分析常見的投資詐騙案例，提醒投資人在接收各式訊息之前都應更加謹慎小心。

糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、利用釣魚網站詐騙、假投資真吸金等，而近期出現的新型態手法更是結合不同的網路社群平台進行詐騙，包括透過搜尋引擎置入釣魚網站、APP、以不同LINE帳號與被害人聯繫博取信任，甚至是以保證獲利等手法來吸引客戶眼球，投資人務必要當心各種來源不明的投資資訊。

新型態詐騙猖獗，反詐騙宣導刻不容緩，凱基證券及凱基期貨於官方網站建立「反詐騙專區」，以圖、文、影片方式提醒投資人留意詐騙風險及面臨詐騙行為的應變方式，包含掌握防詐騙「三不三要」原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP以及要警覺、要查證、要報警等，提醒第一線同仁及投資人留意詐騙手法資訊。

此外，近期高雄市警局亦表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員，機警察覺高齡客戶神情有異，透過積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，避免客戶蒙受損失，展現深化員工教育訓練的成效。

　近年房市景氣變化快速、資訊需求周期縮短，購屋人對即時房價資 訊需求更顯迫切，然而房價指數百家爭鳴，公家及縣市政府的房價指 數多僅公布至去年第三或第四季，出現不短的時間落差，民間業者則 透過自行旗下門市的豐富成交資料，編製房價指數，例如當月結束後 約20天內公布的信義大台北月指數，及近期永慶、政大合作編製發表 的政大永慶房價指數等，滿足民眾即時掌握房市資訊的需求。

　　多數房價指數以實價登錄樣本為基礎編製，由於實價登錄自物件成 交至正式揭露，即有1.5～2個月的時間落差，再加上進行指數編製的 時間，指數公布距離當下通常已有1季、甚至2季以上的時間落差。

　　政大永慶房價指數則包括「即時房價指數」、「七都大樓房價指數 」、「雙北公寓房價指數」不同產品的房價走勢，其中，即時房價指 數為當季末公布當季數據，亦為市場上少數能作到即時性、時間落差 較短的房價指數。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，有別於多數房價指數多以實 價登錄為樣本，可能會落後實際市場行情2至3個月，對於消費者買賣 房屋的判斷產生不小的影響，而永慶房產集團進行房市相關調查超過 18年，全台有1,700店，去年成交6萬戶房屋，每季發布即時房價資訊 ，更有利即時反應房價變動，未來也將持續發展不同空間及產品類型 的指數。

新青安持續發酵，加上329檔期推動看屋話題，置產族轉趨積極，五大房仲昨
（29）發布3月自結門市交易量，全面年、月雙增。房仲業者指出，從目前公布的
數字來推估，今年首季房市交易量有望年增兩成，甚至有機會挑戰三成的機會。

永慶房產集團全台3月銷售年增28%、月增65%；住商機構全台較1月增15.1%、年
增9.3%；中信房屋全台月增54.3%、年增1.2%；台灣房屋統計的七都月增38.6%、
年增32.3%；信義房屋全台呈現雙位數年增率，較1月增幅達逾三成。

另，因今年2月適逢農曆春節，工作天數較少，因此住商機構與信義房屋皆與工作
天數較為接近的1月相比，不過仍有大幅度的成長，而中信房屋若與1月相較，也
有近兩成的月增，台灣房屋統計的七都與1月相較，也有約三成的月增幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，
交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外，尤其3月進入房市交易旺季，台股續
創新高，民眾消費信心連六月攀高，以及新青安優惠貸款效應持續發酵，市場買
氣穩健，加上通膨預期心態，促動民眾積極進場，讓3月交易量大增，甚至優於1
月。

值得注意的是，永慶房產集團、住商機構、台灣房屋及信義房屋今年3月自結交易
量也呈現雙位數的年增率。陳金萍指出，去年3月在平均地權條例修正案通過，加
上定調不溯及既往後，房市政策衝擊淡化，市場回歸供需基本面，房市交易明顯
回溫，基期不低，顯見近期房市買氣熱絡，預期第1季房市交易量量增逾二成指日
可待，甚至有挑戰年增三成的機會。

此外，4月起電費調漲，對房市而言，恐怕最先反映的是租金問題。台灣房屋集團
趨勢中心執行長張旭嵐表示，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉
嫁的擔憂。

國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示，居住正義是台灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義為重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

房價指數作為勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心為政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進台灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編製房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全台逾1,700店，是全台店數最多房仲集團，成交資料遍及全台，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。

在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊。

葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全台有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編製出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民眾掌握更即時的住宅市場脈動。

至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年台股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同發表的「政大永慶房價指數」，昨（27）日發布七都與全台的「即時房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020年作為台灣最近一波房地產價格開始走揚的起點，透過描繪2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化，可一窺近年全台乃至七都的房價走勢。

政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣市，漲幅高達82.6%。

政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。

比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高於台北公寓漲幅的22.4%。

郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。

永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近八季新高，看跌降至15%。

另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅增加，突破五成。

調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。

屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。

永慶房產集團27日發布第二季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋指出，由於通膨壓力、貨幣貶值，資金往房市挪動，過去一年房市 量和價都處於熱絡的狀態，即使升息半碼對房市影響不大，未來半年 「豪宅線」限貸總價以下的產品，仍是賣方市場，預估第一季全台交 易量8.1萬～8.5萬棟，有機會挑戰2012年來同期第二高。

　　永慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費 者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不 僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。

　　葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲1倍、台 南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價 幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園 各都多有1.3％～2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。

　　此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是 近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投 資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。

　　葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往 保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素 仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下，對房市動能影響不大， 需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以 豪宅限貸令的總價為劃分，「豪宅線」以下產品仍是賣方市場，不過 高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。

　　葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買 氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量 約16.9萬～17.4萬棟，較去年同期成長22％～25％。

　　近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保 值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預 售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅 更不下於住宅產品。

　　統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元 ，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至 成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約24 0億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。

　　值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但 價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元 、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等 都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中 新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。

　　以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六 個都會區均在1,900萬～2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以 中小型坪數店面更為熱門。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園 人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地 段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例 修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面 不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是 商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。

　　陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因 人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈 發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗 穩定，店面價格明顯推升。

　高雄市不動產仲介公會理事長即將改選，有別於往年同額競選的態 勢，今年5月底的選舉，出現雙雄角逐的局面，包括現任監事會召集 人永慶不動產鄭曜德、及現任副理事長住商不動產郎德明，都表態爭 取理事長職務。

　　高雄市不動產仲介公會統計，可投票會員數有705家，其中屬於永 慶體系的永慶不動產98家、台慶不動產125家、有巢氏房屋18家、永 義房屋30家，合計271家；非永慶體系的有住商不動產87家、大家房 屋7家、台灣房屋20家、中信房屋10家、21世紀5家、東森房屋6家， 合計135家，另有約300家自營品牌。

　　據雙方統計，永慶雖為多數但並未過半，住商團結在野聯盟仍有可 為，雙方都要衝高出席率，最後輸贏可能就只有20票左右，兩邊都勢 在必得，此次選舉可說是相當激烈。

　　永慶有「主場優勢」，票數多，先站穩一大半，只要再用力一點就 能過關；住商則團結「非永慶」體系品牌的支持，早早起步，一家家 店東當面拜票，提出「在野聯盟大團結政見」，並獲得自營品牌總會 長「馬哥」馬懷昇全力支持，住商郎德明要贏得理事長選舉，並非不 可能。

　去年房市先冷後熱，不過持續升溫的買氣，帶動全台房仲業營業額 達833億元，雖呈現連兩年衰退、且年減4.2％，但也創下自2021年起 連續三年突破800億元大關的紀錄，整體房仲業營業規模幾乎為景氣 最低迷的2016年1倍以上。

　　根據財政部統計顯示，上波房市景氣高點的2013年，房仲業營業額 為614億元，而在房地合一稅實施的2016年營業額萎縮至377億元，不 過隨著房市景氣自谷底翻揚、買氣復甦加速，往後五年至2021年每年 都維持雙位數成長，其中2020年年增率更高達30.6％，2021年則創下 887億元歷史新高。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此後政府端出諸多打炒房政策 發威，市場交易降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，買賣移轉 棟數也從近年高峰的34.8萬棟滑落至去年的30.7萬棟，房仲業營業額 也連兩年呈現個位數下滑，不過均維持在800億元以上。

　　以各縣市房仲業營業額來看，雖整體營收減少4.2％，但仍有部分 縣市逆勢成長，其中，嘉義縣成長58.2％最多，其次則是基隆市年增 14.1％，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5％～ 6.9％之間。

　　陳金萍表示，房仲業營業額與區域房市買氣高度正相關，交通機能 佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持的地區帶動房仲業規模成長 。

　　如新北、桃園與基隆受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由 台北市外溢到周邊衛星城市購屋，需求穩定下讓房市交易量增，嘉義 縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等效應，讓市場 看好區域房市發展，推升房市表現。

　　不過如近年房市火熱的台南、高雄二都，以及新竹市、宜蘭、花蓮 在房價高漲、市場投資氣氛冷卻下，房仲業營收都有逾1成的衰退。

龍年房市開出好彩頭，六都地政局昨（1）日公告2月買賣移轉棟數，共1萬4,786棟，月減40.9％、年減6.5％，主要因今年農曆春節在2月，工作天數較少；若撇除春節因素，今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟，年增40.1％，為近13年同期新高。

累計今年前二月六都買賣移轉棟數，台北市4,599棟，年增34.4%；新北市9,421棟，年增34.9%；桃園市7,093棟，年增47.9%；台中市8,137棟，年增38%；台南市3,971棟，年增44.3%；高雄市6,596棟，年增44%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，農曆年前的市場交易穩定，且去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。

不過，曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶動，加上2023年上半年有平均地權條例等政策干擾，房市交易量基期偏低，預料到7月年度比較基期偏高後，大幅度年增表現可能會趨緩。

觀察六都2月買賣移轉棟數分別為台北市1,708棟，月減40.9%、年減8.4%；新北市3,641棟，月減37%、年減17%；桃園市2,734棟，月減37.3%、年增21.5%；台中市2,764棟，月減48.6%、年減14.5%；台南市1,492棟，月減39.8%、年增1.4%；高雄市2,447棟，月減41%、年減6.3%。

展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。

此外，近年來在政府積極打炒房政策的推動下，房價急漲狀況已不復見，呈現緩漲態勢，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季，上半年房市交易量能仍可期待。

首購族買氣穩定、加上通膨壓力帶動置產族進場，以及新屋交屋處 於高峰期等因素，六都地政局公布最新統計顯示，2月六都買賣移轉 為1.48萬棟，即使因農曆春節因素工作天數少、月減逾4成，但僅較 春節落在1月的去年同期微幅衰退6.5％，累計前二月合計3.98萬棟、 年增達40.1％，創13年來同期新高。

　　統計顯示，今年前二月六都的買賣移轉棟數年增率，落在34％～4 8％之間，其中桃園受惠於A7、A10山鼻特區、小檜溪重劃區不少指標 案交屋，2月年增21.5％、前二月年增47.9％，成長幅度均居六都之 冠。

　　房仲業者指出，前二月買賣移轉量能高檔，除了成屋市場買氣穩定 ，近年大量推案、銷售率不錯的的預售屋進入交屋高峰期也是主因， 在買氣延續去年下半年熱潮下，今年上半年可望維持年增率，持續正 成長的表現。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶 動，去年12月與今年1月首次登記新成屋數量約2.8萬棟，陸續入交屋 帶動買賣移轉棟數增加，不過去年交易市況「上半年冷、下半年熱」 ，預期今年上半年仍可延續成長，等到7月時，因年度比較基期提高 ，年增率大幅增加的情形才可能趨緩。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年2月因農曆春節交易天數 減少7天，相當減少24％，但建物買賣移轉棟數僅量縮6.5％，顯示市 場買氣穩健，近期民眾消費、購屋信心都有回溫跡象，有利房市後續 表現，目前房市自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方 縮小價格認知差距，成交機會將會大增，預期這波相對熱絡買氣可望 延續至第二季。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，選後政策干擾逐漸淡化 ，台股再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民眾購屋信心，市場主力 的首購買盤，持續受惠新青安政策積極進場，帶動今年以來房市交易 穩定成長。

今年以來房市買氣明顯上揚，四大房仲累計今年前二月交易量皆有約三成以上的漲幅，繳出佳績。據統計，永慶房產集團全台年增43%；住商機構全台年增30％；台灣房屋統計的七都年增47.6%；中信房屋全台年增29.6%。

四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。

以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。

觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。

展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。

至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。

　新青安房貸政策帶動大選後的房市暢旺，各大房仲業者今年前二月 門市交易量普遍年增30％～47％。房仲業者指出，去年下半年以來的 連續年增熱度，能否一路延續到今年上半年，329檔期銷況為重要觀 察指標，此外，未來電價調漲政策是否帶動民眾通膨感受、資金往房 地產挪移，也是關鍵。

　　今年農曆春節在2月，去年則落在1月，各房仲業者2月門市交易量 普遍較1月及去年同期衰退，不過將前二月合併觀察來看，永慶房產 集團年增43％、住商機構年增30％、中信房屋年增29.6％、台灣房屋 年增47.6％，今年以來購屋動能相較房市低迷的去年初，仍有大幅成 長。

　　永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，農曆年後看屋量與1月相 當，顯示民眾購屋意願仍高，新青安優惠貸款帶動下，首購族群轉趨 積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交，通膨難降使高 資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群 進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀 有性等優勢的物件最受青睞。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往靠近農曆年節買氣會轉 淡，而今年年節前維持穩定，年後快速回籠，且延續去年下半年以來 年增的穩定市況，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢；未來329 檔期銷況，及電價政策動向是否加深民眾通膨感受，都將是房市觀察 的重點。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總統大選落幕，民眾對 於選情引發的地緣政治壓力漸減，各項房市政策趨向明朗；新青安房 貸持續發酵，股市站穩萬八，使買氣穩定增溫，今年首購買盤仍是市 場主力，2至3房產品去化速度快。

　永慶不動產桃中正藝文總圖加盟店店東林碩茂投身房仲業十餘年， 2019年創業後加盟永慶，如今在桃園藝文、中路、南崁地區已有5間 加盟店，在大業大有地區的第六店也將在4月開幕，靠著經營自媒體 ，不僅獲得金峰獎的十大傑出創業楷模獎及十大傑出企業獎，也讓去 年團隊總業績突破4億元。

　　林碩茂2005年進仲房仲業，五年前與幾位志同道合的同事一起創業 ，在前東家一片不看好聲中，在桃園房仲市場打出名號。

　　他表示，永慶集團的企業形象、聯賣機制以及提供給加盟店的系統 等優勢，是當初選擇加盟永慶的主因，由於有明確遊戲規則和仲裁機 制的聯賣制度，體系內同業店東友善，也會使房仲經營者不用再單打 獨鬥，聯賣至少讓業績增加3成以上。

　　永慶加盟總部也時常對經營遇到瓶頸時提出解方，協助店東提升績 效，二年前林碩茂在加盟總部及桃竹區部長吳承源的建議下，開始經 營自媒體，他建立了團隊經營自媒體「好室house」，目前有5～6位 專職人員負責營運，拍攝物件介紹、社區開箱、房地產知識類及房市 分析等各類影片，社區開箱的影片甚至讓推預售案的建商找上門合作 。

　　他所經營的自媒體透過FB、IG、Youtube等平台，大幅提高精準客 戶的觸及率和行銷效益，創新及數位轉型的經營模式，也讓他獲得國 家級的金峰獎。

　　林碩茂創業五年多的時間，業績逐年成長，去年一年就成交了869 件房屋、服務1,738組客戶完成買賣房屋大小事，平均單店的業績約 8,000萬元。他說，要嘛不要做；要做，就要做最好的。

　　也因為林碩茂過去長年在其他直營體系服務的資歷與人脈，加上他 所帶領的團隊業績愈做愈好，在集團業績排名也名列前茅，不少當時 的學弟妹慕名而來。去年就招募了56位新人，使團隊業務人員達到1 35人的規模，不少夥伴來自其他直營體系轉職，收入成長超有感，平 均年收入可達到以往2至3倍。

　　他經營明確鎖定北桃園的住宅市場，不太經營如店面、土地等產品 ，不靠大案支撐業績，每個月平均成交可以達到70～90件，平均人效 超過300萬元，年資滿一年的人效更將近400萬元，去年團隊年收入破 百萬約80人、約占團隊人數的三分之二，更有29人年收破200萬元。

永慶房產集團昨（7）日於南港展覽館舉辦2023集團尾牙，宣布去年總銷金額8,000億元，全年完成11萬組圓滿購售屋服務，而新展店面將約200店，全台店數近1700店，占全台15大房仲店總量的四成，稱冠15大房仲業者。

永慶房產集團表示，直營品牌永慶房屋績效逆勢成長，2023年在永慶雙北直營地區的買賣移轉棟數年減4.4%的市況下，永慶房屋2023年全台業績較2022年成長10%、成交件數也成長15%。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，30年前自己引進「新式仲介」制度，只收取固定費率的服務費，期待將房仲產業帶向透明化經營，為落實新式仲介的理念，創立永慶房屋，30多年來在全體同仁的努力下，當年的一滴清流，如今已成為一股勢不可擋的洪流，未來永慶也會持續秉持「先誠實再成交」的理念，繼續帶領產業走向正途，為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。

今年永慶房產集團尾牙宴同步舉辦永慶房屋幸福成家基金頒獎典禮，掀起一波高潮。永慶房屋表示，為協助同仁完成買房的夢想，除了業績獎金外，每年額外提供幸福成家基金獎勵，不限年資和職級，只要經紀人的業績達標，每人每年最高可額外領到250萬元。

永慶房屋的幸福成家基金十年來已累積發放近8.3億元，永慶房屋總經理吳良治宣布，2023年幸福成家基金頒獎金額創下新高，總共發出1億9,800萬元，獲獎人數亦創新高，共有超過700位永慶房屋經紀人獲得，更有不少30歲以下同仁獲獎。

頒獎後現場歡聲雷動，同仁都相當開心，其中27歲的鄭心茹在短短三年半的時間，憑藉著努力以及店長和師父的指導下，不僅已累積超過七位數的幸福成家基金，2023年業績更突破2,000萬元。鄭心茹分享，永慶房屋有各式各樣的獎勵，包括海外旅遊競賽、幸福成家基金、永者幣等福利，只要努力去達成這些獎勵目標，不僅能賺獎金，業績也能跟著衝上來。

同樣也是27歲的方奕凱，入職第一年就成功獲得幸福成家基金領取資格，迄今已累積超過七位數的獎金，2023年業績也突破千萬，他表示，自己的成功關鍵來自永慶團隊合作文化，服務客戶的過程中，所有永慶夥伴都很樂意協助。

吳良治表示，永慶房屋年年推出誠實服務，誠實房仲的形象深植人心。在永慶誠實品牌力的優勢下，經紀人只要將服務做好，就很有機會獲得成功，2023年永慶房屋有99位經紀人年度業績突破千萬元，其中超過三成的千萬經紀人年齡不到35歲，證明即使年輕，也能在永慶房屋中獲得成功。展望2024年，永慶房屋將再展17店、持續擴充單店人力，帶給更多消費者安心又安全的購售屋服務。

2023年永慶房屋年度業績冠軍由吳政陽獲得，今年是吳政陽八年內第七度摘下永慶房屋業績冠軍，不斷刷新永慶房屋業務冠軍紀錄，不只2023年收入突破八位數，累積獲得的「幸福成家基金」也已超過2,000萬元。

社工系畢業的吳政陽並不是個特別能言善道的房仲業務，甚至有些木訥，而且吳政陽經手的物件以老公寓為主，刷新外界認為超業就是要賣豪宅、口才要好的刻板印象。

吳政陽認為，業績好的秘訣很簡單，就是「積極與效率」，只要是自己經手的物件，都會快速的安排帶看，即使沒有成交也不氣餒，趕緊推薦下一個適合物件給客戶，吳政陽直言「我想我就是比別人快，才能掌握每一次機會。」

永慶房屋總經理吳良治表示，永慶房屋年年推出誠實服務，更是業界唯一提供「買賣屋全保障」的房仲品牌，「誠實房仲」的形象早已深植人心，在永慶「誠實」品牌力的優勢下，永慶經紀人只要將服務做好，就有機會獲得成功。

除了吳政陽外，2023年永慶房屋有99位經紀人年度業績突破千萬，其中有超過三成的千萬經紀人不到35歲。

2024年永慶房屋將再展17店、持續擴充單店人力，2024年將延續「業務新人前12個月每月5萬元」收入保障，力挺年輕人在永慶房屋創造成功。

　　「億級店東」蔡叔朋所帶領的永慶不動產台中逢甲12期加盟店，靠 著永慶體系的聯賣系統，以及獨特的激勵模式，有效幫助人員達成高 績效，帶動店業績屢創高峰，近三年業績突飛猛進，每年破億元，創 業至今11年，累積業績已達7億元。

　　今年40歲的蔡叔朋，年輕時做過臨時演員、保全、保險經紀人等， 2009年投身房仲業，2012年創業加盟永慶不動產，蔡叔朋指出，雖然 永慶加盟體系有較為完善聯賣制度，一開始因為與其他同體系內的加 盟夥伴不並熟悉、沒有信任感、擔心聯賣風險，並不想參與聯賣。

　　後來發現聯賣平台有完善的競價、競速、仲裁等機制，也有區域聯 賣會議與其他加盟夥伴溝通、協調，隨著創業之後漸漸認識更多同業 、前輩，參與聯賣後績效開始提升，聯賣業績占比愈來愈高，2023店 聯賣業績近4,000萬元、逐年成長，蔡叔朋表示，參與聯賣，等於比 起沒有聯賣資源的房仲店平均多出3成以上的業績。

　　蔡叔朋第一間永慶不動產加盟店業績優異，近年在台中逢甲商圈陸 續開出二間新品牌永義房屋，如今已是擁有70人的房仲團隊，他獨特 的激勵模式，使得團隊向心力極高，例如單月業績50萬元，加發8,8 00元獎金，單月業績破百萬加發16,800元獎金，每年業績達300萬元 ，年終獎金10萬元，業績更高則採累進。也因此激勵同仁，2023年業 績達千萬元的經紀人有兩位、達500萬元五位、400萬元三位、300萬 元三位，人才輩出。

　　蔡叔朋表示，帶領團隊要帶心、注重人和，業務人員就會從競爭對 手變成夥伴關係，招募新人時「有投入想賺錢的動機、耐操」最重要 ，例如近幾年因為疫情招募了不少餐飲、旅遊業轉職，過去在服務業 工作的工作經驗，更能吃苦，也多能在房仲業得到不錯的成績。

　　蔡叔朋創業也非一帆風順，2014年因為奢侈稅實施，自己主力經營 的逢甲商圈交易以店面為主，受創極大，有一半的業務人員出走，不 過他發現商用不動產市場交易快速萎縮，轉型經營招租套房、長期置 產客及自住客等較不受景氣影響的市場，2016年開始很快就走出低潮 。

　　他說，無論景氣好壞，都有人要買房子，因此更記取教訓，經營自 住客市場，如今9成的客戶都是自住客，隨著團隊的規模成長，他開 始提供客戶更多客製化服務，包括裝修和代管等，並建立起消費者買 賣房屋時更多元的一條龍服務。

六都地政局昨（1）日公布1月買賣移轉棟數，共24,999棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月來新高，六都不僅與去年同期相比都大幅增加，甚至與去年12月相比，不少區域像台北市、桃園市、台南市及高雄市都有所成長，算是相當罕見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月工作天數完整，加上去年11、12月市場交易穩定，幾乎沒受到選舉影響，另外，去年新成屋的完工數量也相當大，會明顯拉抬建物買賣移轉棟數，今年1月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象。

觀察六都1月買賣移轉棟數，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%；新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%；桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%；台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%；台南市2,447棟、月增2%、年增91.3%；高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5,000棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。至於2月將遇到農曆春節，曾敬德指出，通常遇到農曆假期多時，買賣移轉棟數會出現明顯量縮，不過今年1月的表現不錯，預期今年前兩月的移轉仍有機會繳出年增的成績單。

展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗，回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求加速進場購屋。

此外，國內通膨難降，也驅使長期置產族群適時進場，讓房市交易穩定成長，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。

　　2024年房市交易量開門紅，近年推案火熱、預售銷售成績不差的在 建房屋，進入交屋高峰期，加上今年農曆春節落在2月，六都1月合計 買賣移轉2.5萬棟，月增5％、年增98％，甚至還高於通常為移轉旺季 的12月，創下近22個月以來新高。隨著近年推案火熱進入交屋高峰期 ，新案交屋移轉將成為支撐今年買賣移轉棟數重要能量。

　　根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數資料顯示，六都中新北、台 中、高雄年增率均逾1倍；與去年12月相較，除新北、台中衰退外， 其餘四都均有成長。台北市受惠於北投、萬華等行政區新建案交屋潮 ，1月轉移棟數月增21.5％，增幅居六都之冠，桃園、高雄1月均超過 4,000棟，均創下25個月來單月新高。

　　據此推估，1月全台買賣移轉可望站上3萬棟，也是連續第三個月站 上3萬棟，最近一次全台買賣移轉連續三個月站上3萬棟，得回溯至2 021年11月至2022年1月間，反映目前房市景氣熱度正處於二年來相對 較為熱絡的階段。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月工作天數完 整，去年11、12月市場交易穩定，幾乎沒受到總統選舉影響，另加上 去年新成屋的完工數量相當大，明顯拉抬建物買賣移轉棟數，今年1 月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象，預期2月加上農曆春節因素 ，前二月的買賣移轉棟數仍會優於去年同期。

　　永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，目前國內經濟景氣逐步回 升，台股也呈現高檔震盪整理格局，房市政策利空淡化，房市氛圍轉 趨明朗，回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求 加速進場購屋，國內通膨壓力下也促使長期置產族群進場這波熱絡的 買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年 上半年房市交易量能有再放大的空間。

2024年房市開紅盤。四大房仲昨（31）日發布1月自結門市交易量，與去年同期相較，全面大幅成長。永慶房產集團全台年增106%；住商機構年增97.9%；中信房屋年增83.1%；台灣房屋統計的七都門市交易量年增達152.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策發酵，有意購屋的自住客積極進場，交易表現創2023年單月最佳，而今年1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，選前部分民眾略為觀望，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。

與去年同期比較，四大房仲全面大幅成長，再進一步觀察各區域，以永慶房產集團1月交易量看，新北、桃園、新竹縣市與台中都有超過110%的年增率，以桃園年增133%最多，新竹縣市年增121%，台中年增125%，新北年增115%，台北年增94%，台南年增73%，高雄年增98%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易較去年同期大幅成長。

去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增，而1月總統大選結束，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年前的買氣仍相當穩健，未因靠近過年而縮手等待。

至於總價方面，業者觀察1月房市表現最好是總價1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是該總價帶，隨著房價高漲，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，還有中捷藍線拍板等也掀起一波討論，對2024整體景氣和房市信心頗有助益。