在新青安房貸政策帶動下，房市信心回穩，房屋去化加速，整體待 售房屋存量水位快速下滑。根據樂居網統計，包括新建案及中古屋在 內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶，至去年底約24 .3萬戶，整體房屋待售水位降至近二年最低。

　　樂居網針對全市場大樓產品待售存量長期統計顯示，自2017年以來 房市景氣復甦，隨著新案推案大增、中古屋主也提高售屋意願，待售 量緩步提高，從17.7萬戶增加至2020年最高的24.7萬戶；疫情期間房 價大漲、投資風氣盛行，2021年中待售量消化至19.3萬戶。

　　不過政府推動打炒房政策、房市交投降溫，加上推案未見減量，待 售量也迅速疊高至去年5月的28.6萬戶新高水位；隨7月平均地權條例 修正案上路後利空出盡，8月新青安房貸推出後更帶動首購族信心， 剛需買盤穩定進場，待售量逐月減少，半年多來大減超過4萬戶。

　　樂居科技創辦人李奕農表示，新青安房貸推出是市場由衰轉盛的關 鍵點，加上股市持續創高、景氣好轉，房屋去化量大於供給量，使待 售存量大幅降低，尤其新建案交易熱度更高，去年5月時整體待售量 還有17.1萬戶，去年底降至14.2萬戶，等於半年多來少了近3萬戶； 中古屋待售量在這段期間減少近2萬戶，供需明顯往需求端傾斜，使 得原本不算小的供給量，得以快速消化。

　　就七大都會區來看，過去一年整房屋待售存量減少的幅度，以新北 、桃園最大，過去一年減少20％；台北市減少15％，台中、新竹減幅 約1成，這也反映了市場回歸剛性自用買盤後，北台灣房屋去化力道 轉強。