受惠今年保險業投資不動產的租金報酬率門檻下降至2.545％、及 自用需求回
升，下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產，買地 、掃樓金額明顯大爆
發，第三季斥資突破百億大關、達107.3億元； 其中最大亮點為中國信託資產管
理與合資方共同斥資32.8億元，買下 雲林北港4.5萬坪土地，也是今年以來金融
保險業購置不動產的最大 手筆。

　　以往金融保險業購置不動產動輒受限於金管會規定，不是朝向租金 報酬率
較高的倉儲物流或商用不動產、就是購置素地，今年起受惠保 險業辦理不動產
投資管理辦法完成修正，保險業投資門檻可望自原先 的2.97％，下修至
2.545％，使得保險業評估購置收益型不動產，更 為積極。

　　進入下半年，金融保險業購置不動產更為活躍，光是較具指標的大 型交易
案，就有中國信託資產管理與其他公司共同斥資32.8億元買下 雲林北港4.5萬坪
土地及近800坪建物，富邦人壽斥資28億元買下台北 市大同區「星聚點」KTV
台北旗艦館，元大人壽以21.9億元買下台北 市大安區AIT美國在台協會舊址地
上權土地，台灣產物保險以20億元 購置大同區整棟公大樓，及台銀人壽以4.6億
元買下內湖部分辦公樓 層。合計第3季成交5筆不動產，就超過100億元、達
107.3億元。

　　再加上上半年已有南山人壽購買彰化土地9.6億元、元大人壽買下 台北市松
江路地上權土地21.77億元、台灣人壽以約14.78億元買下內 湖安康段「虹典人
文科技大樓」全棟廠辦等，累計2025年1～9月，金 融保險業購置商用不動產及
土地等不動產，就達153億元，顯示壽險 業自用、投資商用不動產動能漸強，
投資目光重返台北核心商圈。

　　其中，以元大人壽連續收購2筆地上權土地逾43億元最為積極。至 於金融
保險業今年的最大單一手筆，則為中國信託資產管理與合資公 司共同斥資32.8
億元買下雲林北港土地。

　　第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，值得留意的是，上周美國聯準 會宣布
降息1碼，多家研究機構估計台灣有機會跟進降息，大概要看 2026年，若2025
年底前利率維持不變，預期明年起保險業投報率門檻 將由2.545％拉高至
2.72％，屆時金融保險業的投資動能，恐將受限 。