受到中央銀行豪宅限貸令效應的影響，建商規畫台北市豪宅案的總 價紛紛壓縮在每戶7,000萬元以內，使得輕奢小豪宅快速崛起。據內 政部實價登錄資訊顯示，已有四筆北市輕奢小宅新案躋身每坪200萬 元俱樂部，單價與大戶豪宅平起平坐。

　　每坪200萬元價位被視為豪宅的分水嶺，過去幾乎都是百坪大戶產 品的天下，不過隨著央行限貸令持續緊縮、營建成本推高，建商在控 制總價範圍於一定水準的考量，以符合買家需求之下，小宅單價也明 顯豪宅化 。

　　內政部實價登錄資訊顯示，台北市線上推出銷售的小坪數新案，包 括富邦藝庭、耑岫、鑄慕、冠德安沐居等，每坪成交單價都突破200 萬元大關。其中富邦建設公辦都更案處女作「富邦藝庭」，最高樓層 以每坪231.9萬元成交，包括停車位在內總價7,993萬元，坪數43.77 坪，為目前台北市最高單價小宅。

　　日勝生的僑安新村危老重建案「鑄慕」，也是首度插旗東區忠孝東 路四段蛋黃區的小宅案，每坪最高成交單價達207.8萬元。

　　大陸建設台北市建案「耑岫」，由於基地條件不大，罕見規畫為小 宅，23樓20.82坪戶別，成交最高單價達220.8萬元、總價4,599萬元 ，創路段新高。

　　冠德建設先建後售的公辦都更案「冠德安沐居」去年推出以來去化 不錯，其中頂樓戶24.9坪戶別，以每坪200.8萬元成交，總價4,998萬 元。

　329檔期即將鳴槍，房市已傳出喜訊。富邦建設首度拉高規格打造 小宅，採零
廢分級環境聲明驗證UL2799、及綠覆率高達140％的鑽石 級綠建築標章打造的綠
奢小宅「富邦藝庭」，最近傳出每坪實價最高 達231.9萬元，坐上小宅樓王寶座。

　　近年政策嚴控豪宅市場，不少大型豪宅建商紛紛改弦易轍，擁抱小 宅。過去
以「宏盛帝寶」奠定豪宅建商地位的宏盛，也大轉向，最近 中山區「宏盛淬白」
壓低到16坪起跳；大陸建設先前在新店初試啼聲 推出小宅案「耑美」，最小戶僅
14坪，最近在捷運信義安和站附近推 出「耑岫」，最小壓低到20坪，創下該公司
在台北市最迷你坪數紀錄 ；另外大隱開發也首度轉戰小宅市場，在信義區推出最
小坪數僅19坪 的「大隱青后」；連國泰建設和日本三井不動產攜手的中和大案
「M ETA PARK」，也壓低最小入手坪數至28坪，門檻放低不少。

　　至於豪宅建商、綠建築鼻祖的富邦建設，也加入小宅行列，在SOG O復興館
後側的首筆公辦都更案，首度推出綠奢精裝修小豪宅「富邦 藝庭」，採精裝修交
屋，最小坪數自25坪起，該公辦都更案扣除由政 府公部門分回的辦公樓層之外，
住宅可售金額約47億元。

　　據實價登錄資訊顯示，迄今已揭露26筆，其中21筆每坪成交單價都 站上200
萬元大關，最高單價位於頂樓戶，每坪達231.9萬元，摘下全 台小宅樓王桂冠。

　　富邦建設投資事業處理協理黃兆煜表示，「富邦藝庭」是富邦建設 最新一代
依循ESG理念所打造的永續建築標竿，擁有鑽石級綠建築標 準及UL2799國際認
證，並攜手半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造 山」的永續理念，將綠覆率提
升至高達140％，打造出都會森林。

　　負責銷售的甲桂林董事長曹瑞濱指出，最近輝達財報出乎預期，不 動產跟股
市、經濟、資金都有很大的相關，今年有六家研究機構預估 今年經濟成長率會在
3％以上，電動車產業、AI產業，台灣都已經跟 上世界浪頭，台股23日收盤更站
上18,889點，「一路發、發到久！」 台灣資金也很充沛，也希望台灣房市在一路
發的過程中，讓台灣有好 日子。

　居住正義為總統大選的熱門議題之一，而受限央行豪宅限貸令、房 價逐年攀
升，加上危老重建政策大大降低基地門檻，房市也正產生質 變、量變，百坪豪宅
快速退出市場、小宅逆勢攻城略地，包括富邦、 大陸、元利、潤泰、宏盛等五大
A咖豪宅建商，同步朝向輕奢小宅靠 攏。其中元利文山區「元利樂活莊園二期」
將首度壓低到24坪；單價 表現上，挾著品牌磁吸力，粉絲客紛紛買單，房價天花
板可望再創新 高。

　　央行高價住宅限貸令猶如房市緊箍咒，直接框住預售屋總價及坪數 ，目前台
北市總價上限為7,000萬元，新北市6,000萬元，其他地區4 ,000萬元，貸款成數則
不得超過4成。

　　以台北市每坪200萬元的預售新屋來說，32坪、再加2個停車位，總 價就超過
7,000萬元；台中市40、50坪、加2個停車位，總價也超過4 ,000萬元，雖然不是豪
宅，但總價都動輒突破央行豪宅線，房貸成數 則被壓低到4成。

　　不少建商在營建成本攀升、房價單價逐年走揚之際，因此紛紛改弦 易轍，壓
低坪數門檻，連五大豪宅建商也放低身段，加入輕奢小宅的 行列。

　　以富邦建設來說，90年代曾推出最小9坪、最大24坪的小宅產品「 小富
邦」，暌違16年後，最近再度在SOGO復興館後側基地推出「富邦 藝庭」，最低
門檻25坪即可入手；由於品牌效益發威，粉絲客趨之若 鶩，據多筆實價登錄顯
示，每坪成交價已創下全台最高。

　　大陸建設最近在信義路四段動工興建「耑岫」，最小壓低到20坪。 大陸建設
表示，潛銷期反應亮眼，據悉每坪成交突破200萬元大關， 最快2024年1月揭露實
價，第1季公開銷售。

　　頂級豪宅「元利信義聯勤One Park Taipei」建商元利建設，子品 牌樂樺建設新
案最小規劃為23坪，最近台北市文山區「元利樂活莊園 二期」指標大案，也傳出
將首度規劃小宅。

　富邦建設首度轉戰公辦都更案，即成功插旗台北市蛋黃中的蛋黃- SOGO復興館
後側基地忠孝懷生案，最近也首度打造輕奢精裝修小豪宅 「富邦藝庭」，開賣即
一鳴驚人，據實價登錄15筆資訊顯示，其中1 2筆每坪成交單價都站上200萬元大
關，最高每坪達231.9萬元，一舉 坐上全台小宅「樓王」寶座。

　　富邦建設最新推出「富邦藝庭」，規畫地上27樓、地下5層的住宅 及辦公複
合建築，住宅部分共108戶，規劃25坪1房、35坪2房、42坪 2房等房型，每坪平均
開價230萬元，總銷金額達47億元；獨特的是， 富邦首度推出精裝修小宅產品，
包括天、地、壁、櫥櫃，及義大利傳 奇建築師設計的知名廚具Arclinea搭配賽麗石
檯面、智能窗簾、BOS CH烤箱及IH爐等，裝潢建材給好給滿，寵客無極限。

　　據實價登錄資訊顯示，26樓次頂樓戶每坪以231.9萬元成交，總價 7,993萬
元，刷新小坪數市場史上最高單價紀錄。

政策法令明顯友善自住中小坪數的低總價市場，豪宅建商產品策略 紛紛轉向聚焦中小坪數住宅市場，輕奢小宅單價更屢創新高。豪宅建 商大隱開發插旗信義計畫區，推出「大隱青后」建案轉戰輕奢小宅市 場，每坪開價平均達165萬元，挑戰路段最高；富邦建設也跨足小宅 市場，「富邦藝庭」最近揭露實價每坪最高達231.9萬元，更刷新全 台小宅最高單價紀錄，成為小宅「樓王」。

　　「豪宅代銷王」甲桂林廣告董事長張裕能跨足建築業的大隱開發， 近年轉戰台北市的第二號作品，即推出史上最小坪數產品「大隱青后 」，13日連袂二代接班人、築實建設董事長張傑及大隱開發執行長張 駿兩位公子，同台亮相，新案最小坪數僅19坪、2房產品，挑戰每坪 165萬元路段新高。

　　張裕能指出，「大隱青后」現址原是新象藝術創辦人許博允家族， 及台北市議會前議長陳錦祥家族所有，大隱整合兩大旺族位於基隆路 、松隆路口的土地，才有「大隱青后」；現在女力時代來臨，購屋能 力不容小覷，已購戶中有八成以上都是女性買家。

　　同樣由甲桂林廣告操盤的富邦建設首座公辦都更大案、大安區緊鄰 SOGO復興館後側的「富邦藝庭」，也開出銷售紅盤，最新實價資訊已 揭露12戶，其中就有10戶躋身「每坪200萬俱樂部」，26樓次頂樓戶 兩房格局，總價7,993萬元，包括建物10.89坪及停車位1個共43.77坪 ，拆算每坪單價達231.9萬元、含室內裝潢，衝上全台小宅「樓王」 寶座，表現嚇嚇叫。

　　張裕能觀察2024年房市指出，現在營建造價比5年前要高出1倍，以 「大隱青后」來說，SRC結構每坪造價已突破30多萬元才發包得出去 ，造價漲幅遠比房價漲幅要高，但台北市很多都更案不敢請照興建， 怕一蓋、就賠錢，可以預見的是台北市推案新供給會愈來愈少，因此 房價欲小不易。

台泥（1101）昨（5）日宣布，10月底發布Total Climate系列低碳產品，包括全台最低碳混凝土-台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土，繼富邦建設產險總部大樓、與忠泰建設新竹低碳樂活生活圈立即簽約使用後，一個月內再度獲得六家北、中、南指標建商與營造商響應。

台泥10月底舉辦「台泥Total Climate系列_低碳建材發布會」，推出卜特蘭石灰石水泥、卜特蘭石灰石水泥混凝土及UHPC低碳高質化建材等三大低碳產品，並與富邦建設簽合作意向書，富邦產物保險總部大樓建案將採用台泥低碳產品；隨後台泥與忠泰建設合作，要活化台泥竹東舊廠土地資產，也將採用台泥的低碳建材。

台泥表示，現在包括新竹坤山建設光楹營造、台中惠國建設富盈營造、高雄仰德建設正德建設、台南北揚建設、聯太地產、宸揚建設等六家公司，都已決定旗下建案主要結構，將使用台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

公共工程委員會宣布2024年起所有政府公共工程採購將全面要求揭 露碳排強度，台泥看準低碳建材商機，5日宣布，針對台泥低碳混凝 土的銷售，將攜手企業團旗下低碳建材、綠色能源事業體部門，推出 「低碳新能源整合方案」，為客戶提供從設計建造、完工營運到建築 生命周期結束的完整配套與碳知識服務，爭取市場客戶。

　　10月底，台泥已發布Total Climate系列低碳產品，包括全台最低 碳混凝土－台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

　　目前台泥的低碳混凝土，除富邦建設產險總部大樓與忠泰建設新竹 低碳樂活生活圈立即簽約使用，並獲得北中南指標建商與營造商響應 ，包括新竹坤山建設光楹營造、台中惠國建設富盈營造、高雄仰德建 設正德建設、台南北揚建設、聯太地產、宸揚建設等都已經決定旗下 建案主要結構都將使用減碳量高的台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

　　台泥指出，以一棟建築物生命周期來看，水泥及混凝土碳排就占2 0％，在公共工程生命周期中，水泥及混凝土碳排占比更超過50％。 在公共工程委員會宣布明年起公共工程採購全面要求揭露碳排強度， 按規劃，所有政府電子採購網，都將新增「減碳」欄位，強制部會填 寫新建工程預估碳含量（蘊含碳），若沒填就無法完成採購程序。由 此可見，碳將是營建產業不可迴避的課題。

　　台泥指出，將攜手台泥旗下台泥儲能、能元超商、台泥綠能，在今 年的台北國際建築建材暨產品展推出的「低碳新能源整合方案」，涵 蓋建築全生命周期完整服務。

　　展區分為六大主題，包括全球碳趨勢、台泥低碳建材、UHPC儲能櫃 EnergyArk及室內充儲一體方案、綠電轉供、儲能電力交易代操及營 建廢棄物處理。同時台泥也獨家開發營建減碳試算系統，以碳知識協 助客戶。台泥儲能也將分享台泥低碳新能源整合商務方案。台泥表示 ，期盼攜手營建夥伴在碳有價時代，一同提升碳競爭力。

　疫情後商場大爆發，最新調查顯示，今明兩年台北市將有5大商場 陸續開幕，包括台北大巨蛋BOT園區的「遠東SOGO CITY」、鑽石塔「 台北之星」的新光三越正布局開幕，台北東區商場大復活的契機浮現 ，也引爆周邊推案熱潮。此外，新北市今、明兩年也有「新店裕隆城 」、「潤泰CITY LINK三重店」、林口「三井Outlet Mall二期」等3 大商場陸續完工開幕。

　　瑞普萊坊及住展雜誌最新調查顯示，邁向後疫情時代，部分百貨購 物中心雖熄燈退場，但也有不少大型百貨購物中心逆勢拓點。

　　其中，台北市的新趨勢是沿著軌道出現一波開發潮，包括大直「N OKE忠泰樂生活」、「台北之星」的新光三越、「南港Lalaport」、 大巨蛋的「遠東SOGO CITY」及「世界明珠」商場，5大商場開發案近 兩年將陸續開出，商圈附近推案也相對趨於活結。

　　住展雜誌企研室經理成采錡分析，台北東區忠孝東路即將有「台北 之星」新光三越、台北大巨蛋「遠東SOGO CITY」兩大百貨龍頭展店 ，由於規模龐大，預料對商圈、區域房市發展都有一定影響力。以「 台北之星」新光三越百貨來說，可望為東區注入新活水，豪宅產品規 畫則將推升當地房價，並吸引建商進場整合老屋重建。

　　近年富邦建設即取得SOGO復興館後側的「忠孝懷生公辦都更案」， 2022年10月已動工，將打造為綜合商業、住宅、辦公的27層樓複合式 地標大樓，為首度揮軍公辦都更的處女作。另外大華建設卡位SOGO復 興館對面的忠孝東路、安東街口都更案，大華建設副總李俊賢表示， 該都更案目標預計6月核定權變計畫、年底取得建造執照，粗估總銷 達50億元。

　　至於「台北之星」案在新光三越開幕前已未演先轟動，總銷達450 億元，可望是今年台北市總銷規模最大的住宅案。

　　至於「遠東SOGO CITY」進駐台北大巨蛋也備受矚目，鄰近則有日 勝生「僑安新村」都更案，將推出「鑄慕RADIUM ONE」案，日勝生分 回的可售總銷約90億元，5月已正式登場。