高雄房市百花齊放，其中六大都更與四大捷運聯開案齊發，總案量能高達1,700億元，吸引重量級企業參與，包括國揚、興富發、國城、台灣人壽、麗寶、高興昌等，凸顯高雄都更商機在國內的能見度相當高。

國城建設主管指出，台灣地狹人稠，已開發成熟的都市地區愈來愈老舊，就要靠都市更新來扭轉。高雄過去因為可開發區域多，較不重視都市更新，但近年也大步展開，同時利用捷運聯開案基地爭取更多便利機能，並帶動建設開發，目前已有六個公辦都更基地及四個捷運聯開案基地。

盤點高雄市都市更新所在的區域，往往都是開發較早，成熟度高的地方，以高雄第一個公辦都更、位於捷運橘線鳳山國中站旁的2,300坪土地來說，改為「鳳山都更好」，打造地上15層、地下三層全齡宜居宅，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18坪-49坪產品，共計539戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積60筆交易，每坪成交價約33~37萬。

亞洲新灣區的「特貿三」都更案，占地約1.6萬坪，最終由國城、興富發、國揚等三組團隊進行開發。

國城攜手高興昌，拿下高雄捷運聯開案。南部指標建商國城、鋼鐵大廠高興昌昨（13）日宣布，取得高雄捷運橘線O13大東站和黃線Y10二個捷運聯合開發案，基地面積合計近6,000坪，總銷逾200億元。

業內人士指出，由於高雄捷運聯開案全案的投標門檻相當高，顯示國城建設集團除了準備充足外，也凸顯其在產業面的實力，另外高興昌為老牌鋼鐵股，近期積極跨足建築業，此合作案讓他再下一城，兩者再度合攻大案備受市場矚目。

上市建商主管說，加計昨天公告的二處新案，國城集團在手開發案11件、總銷高達1,000億元，是南部房地產市場新霸主，而且規劃與興建品質領先同業。

昨天高捷聯合開發案招商取得重大進展，國城建設與高興昌鋼鐵合作，獲得高雄捷運橘線O13大東站和黃線Y10二大捷運聯合開發案最佳申請人。

其中，橘線基地3,602坪，黃線基地2,299坪，業內人士說，這兩案「都相當完整漂亮」。

市府捷運局官員說，本案最優申請人預計分別投入83億元及68億元，興建地上24層、地下4層的住商產品。其中黃線案的開發亮點為，營造多層次的公共開放空間，規劃公益空間如托育、青創等商業設施，橘線的公益設施有日照以及銀髮俱樂部。

國城建設總裁洪平森說，近年企業轉型的大戰略就是覓得好基地，珍惜土地資源並創造最高的社區價值，讓民眾能因開發案受惠，地方可因此更繁榮。

國城建設董事長特助洪士庭指出，此案是繼特貿三之後，再次與高興昌鋼鐵攜手合作，未來會成立新的公司共同推動，雙方的持股占比還沒有最後定案，開發案有更多的公益元素，會更有價值。

上市建商主管表示，市府這次聯合開發案設定門檻「超級高」，要求申請者的淨資產需達總開發額的三分之一，換句話說想玩財務槓桿的就不必來了。這麼大的金額的聯開案，而國城建設能做到符合標準，也凸顯長期來的財務治理透明化，特別受到矚目。

高興昌鋼鐵指出，跨足建築業已經是既定目標，目前與國城合作在特貿三都更以及捷運聯合開發案，將持續建立學習曲線，為企業轉型邁開步伐。

國城建設與高興昌合作，昨天取得高雄捷運二處聯合開發大案，合計將投入150億元、創造200億元總銷，撼動港都建築界。業界指出，該案將成房地市場新指標，同時顯示土地利用模式與建商角色都將逐漸轉變。

國城與高興昌連番合作，據悉，雙方在開發領域理念一致，對產業的願景不謀而合，加上雙方經營階層熟識，而成就合作契機。

此案推動的靈魂人物、國城建設董事長特助洪士庭說，此案最大的意義在於，未來複合式開發將成土地利用主流，且公益層面增加，建設公司社會責任愈來愈重，不再是簡單買地蓋房子。

洪士庭是台大高材生，也是國城建設少主，為該案主要推動、規劃與執行者。他堅持不惜重金為亞灣大案「定潮」引進二家米其林餐廳，邀請到東京米其林二星餐廳Den主廚長谷川在佑，與二星大廚武田健志在高雄各展所長。

針對捷運聯合開發案，洪士庭表示，為爭取出線想破頭，不斷的轉換角度，以民眾以及使用者的思維規劃，所以才會在開發案中產生最美麗的幼稚園、育嬰與日照中心，與市政府推動的便民、利民措施結合在一起，換言之，先求大眾的公利，則建商的利益也隨之而來。

洪士庭指出，捷運聯開案是標準的複合式、多層次的土地利用，明顯感受到社會價值更高，與長期來買地、蓋房子、賣房子的形態完全不同，進一步說，在地建商的社會責任愈來愈重，扮演美好生活的推動者。

　　高雄在地的國城建設、高興昌鋼鐵聯手，拿下高雄捷運橘線O13大 東站和黃線Y10站等兩個捷運聯開案，土地共達5,901坪，得標團隊將 投資151億元興建住宅。高捷聯開案規模最大的橘線O10衛武營站，預 定今年底加入公告招商行列。

　　高市府13日宣布，高捷橘線O13大東站、黃線Y10站等聯開案，由國 城、高興昌合組的聯盟取得最優申請人資格。國城董事長特助洪士庭 13日表示，兩塊地是高雄南來北往的地標，且是捷運共構，其中橘線 O13基地達3,602坪，預計投資83億元，分2期開發，興建4棟地上24樓 、地下4樓的住宅「大東人文之森」，共900多戶，規畫2～4房產品， 第一期預定2025年第二季動工，第二期預定2030年第一季動工。

　　至於黃線Y10聯開案，將投資68億元，興建700戶大樓住宅「大港共 生家園」，規畫2～4房產品，預定2025年第二季動工。

　　洪士庭指出，國城總栽洪平森多年前就開始布局鐵路沿線，Y10靠 近建國路與民族路，也是鐵路沿線的指標，加上又有捷運黃線，國城 因此決定投資Y10。

　　高雄副市長林欽榮表示，此次雙案脫標具兩項重大意涵，其一為在 地業者首次進軍高雄聯開案並取得投資權，代表高雄捷運場站開發機 制已落實在地化，其次為獲得驗證捷運聯開為高雄下一世代都市發展 的重要政策工具。

　國城建設聯手五大國際團隊打造的高雄亞灣豪宅「定潮」，公共建 設完成後，20日首度對外公開，15樓以下產品幾乎已售罄，平均每坪 開價45萬到55萬元，隨著公設的完成，16樓以上住宅正式開賣，每坪 開價從55萬到80萬元，即定潮售價全面從5字頭起跳。

　　根據實價登錄資料顯示，國城「定潮」已揭露逾70筆交易，目前最 高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9,288萬元成 交，拆算車位後每坪單價52.4萬元，今年中也揭露一筆11樓、總面積 114.42坪，含裝修總價5,698萬元、單價52.1萬元交易。

　　國城建設副總經理許鳳仙20日表示，地上41層、地下4層的「定潮 」，全案規劃97坪到165坪產品，共計187戶住家、12戶店面，平均每 坪開價45萬到55萬元的15樓以下樓層，目前幾近售罄，「只剩下幾戶 而已」。

　　許鳳仙說，高樓層是層峰人士偏愛置產標的，隨公共設施全面完工 ，16樓以上樓層正式進入銷售階段，每坪售價將從5字頭起跳，每坪 開價從55萬到80萬元。

　　國城建設副總經理洪嘉聰指出，位於高雄亞灣特區的指標豪宅國城 「定潮」，重金禮聘五大國際知名團隊聯手打造，社區更引進兩間米 其林星級餐廳進駐，吸引企業主、自營商等高端人士的矚目。

　　洪嘉聰說，20日首度對外公開的「定潮」公設，在15及21樓規劃兩 座挑空五層樓高的空中花園，並設有Sky Villa、Spa Villa等凌空景 觀公設，以及全台豪宅中罕見的豪華宴會廳，可供住戶邀請名廚使用 生鮮食材，舉辦頂級盛宴。

　　此外，還有提供以新鮮食材料理的全日餐廳，位於2樓的空中花園 也有設置戶外露臺區、品茗室等休憩場所，高樓層也規劃天際酒廊、 雪茄室、健身中心、無邊際泳池，並比照專業級場域來設計，讓住戶 享有媲美五星級飯店的公共空間。

　國城建設位於高雄亞灣的豪宅「定潮」，店面由國城集團經營的S ho（承）日式料理、Liberte’法式料理兩家餐廳，在今年《臺灣米 其林指南2023》評選中，Liberte’晉升二星、Sho日式料理續獲一星 好評，更創下同一企業旗下兩餐廳連兩年同時摘星的紀錄。

　　創意法式料理餐廳Liberte’，為日籍主廚武田健志首家海外店， 武田健志於日本東京經營的Liberte’ a table de TAKEDA曾連五年 獲米其林一星，2019年在國城建設邀約下，跨海來台於高雄展店。武 田健志表示，能夠獲得二星的肯定真的非常光榮，未來也會持續帶給 大家更美好的餐食體驗。

　　國城建設副總經理洪嘉聰31日表示，2019年力邀米其林雙星主廚長 谷川在佑、武田健志進駐，分別開設創意懷石料理「承Sho」及Libe rte’，就是希望能夠將精緻生活帶入高雄，為城市質感升級盡一份 心力；承Sho與Liberte’也不負眾望，連2年獲米其林星級肯定，未 來國城建設也規畫將更多米其林星級餐廳帶進高雄，提升高雄在國際 間的能見度。

　　洪嘉聰表示，承Sho為米其林二星、2022亞洲前50最佳餐廳榜首「 傳Den」的姊妹店，並由長谷川在佑的副手藤本詳一，來台親自坐鎮 ，承sho開幕初期，因遇疫情等影響，致使長谷川主廚當時無法親自 前來台灣，這次主廚終於有機會來台親睹由他一手打造的餐廳，並一 顯身手，活動一開放即獲得熱烈回響，目前已是預約額滿狀態。

　　房地產界人士表示，觀察全台建案中，不乏邀請名廚進駐的案例， 位於高雄的國城「定潮」，就具備強大的號召力，吸引各界大師集結 在此，因為定潮為Aman集團御用設計師JAYA Ibrahim生前唯一海外住 宅案，也是日本禪庭大師枡野俊明在台唯一作品。

　　而此次在台獲得米其林殊榮的主廚，本身就具國際知名度，在海外 拓點也相當的謹慎及保守，竟也不約而同落腳於高雄，足見國城「定 潮」本身的魅力深受各界專業人士肯定，也是業界難得一見的創舉。