新青安貸款將於7月底屆期，財政部原強調6月底前就會宣布新青安 2.0方案，
至今卻仍未說明，據了解，財政部版本已送行政院，但院 方尚未最終定案。對
此，財政部長莊翠雲8日表示，兩周內一定會公 布；外界認為，距離月底只剩
三周，儘管兩周內公布，時間壓力仍不 小。

　　立法院財委會8日審查財政部相關單位預算，多名立委關切新青安 2.0進
度，莊翠雲僅回應，會在兩周內公布，對於外界建議的年齡、 排富等限制都會
納入考量，但具體細節仍舊未交待。

　　新青安2.0出爐在即，過去衍生的違規情形仍受關注。根據監察院 最新調
查，新青安自2023年8月上路以來，截至2026年3月共有2,897 件轉售戶，當中出
售利得達100萬元以上案件共計1,835件，占比約6 3.34％。

　　單看兩大房貸龍頭銀行的臺灣銀行及土地銀行截至2024年底數據， 新青安
核貸戶不動產已轉售且交易利得達100萬元以上共有184件，其 中23件交易利得
更高達500萬元以上，且核貸日至交易日均未及一年 ，最短僅一個月就轉手。

　　監委指出，儘管短期持有房產後轉售是否具備實質牟利意圖，仍須 回歸個
案進行實質審查與因果認定，但清查新青安貸款戶轉售案件， 未滿6個月即轉
售的件數超過千件，占整體比率近4成，引發投機客賺 錢疑慮。

　　莊翠雲指出，新青安自2023年8月推出時，恰逢房地產市場行情上 行，財
政部在發現房價上漲情況後，就立刻限制一生只能貸款一次， 杜絕申貸人賣出
房屋賺差價後又來申請；此外，財政部也要求申貸者 提出自住切結書，強調對
於青安自住審核絕對不會鬆懈，後續會持續 追查。

　　監察院報告並提到，臺銀與土銀自2023年8月至2024年10月間辦理 的新青
安貸款案件中，借款人為無年收入的學生共有176件，核貸金 額多數在1,000萬
元以上。

　　莊翠雲對此回應，新青安貸款對象只要是已成年、名下沒有房屋即 可申
貸，確實有些是父母幫忙頭期款或後續還款，銀行也會要求提出 連帶保證。

　　土銀董事長何英明說，申貸新青安的學生，首要條件為年齡需滿1 8歲，部
分案件為父母協助購屋，來貸款時銀行會依照5P原則審核， 當學生所得不足，
就會增加父母或其他保證人來補強，儘管職業是學 生，年齡上都符合資格，且
同樣也是一生只有一次貸款新青安的機會 。

為便利民眾線上買基金，國內基金交易平台-基富通證券透過台灣集中保管結算所、財金資訊公司與台灣票據交換所的系統機制，串聯26家銀行，投資人透過這些主要金融機構的網路銀行功能，即可線上完成扣款帳戶核印，加快開戶作業速度，大幅節省傳統紙本文件往返動輒2至4周以上的問題。

基通通表示，過去投資人在線上開立基金帳戶時，最常卡在「約定扣款帳戶」的核印程序。傳統紙本核印不僅需要投資人親自填寫實體表單、蓋上原留印鑑，隨後還需經歷郵寄往返、銀行人工核對印鑑等繁瑣流程。一旦印鑑不符或模糊，便會遭到退件，整體流程往往拖延2周甚至1個月以上。

為解決此痛點，基富通積極深化金融科技應用，平台成立初期藉由集保、財金資訊公司整合13家銀行的網銀核印功能。今年7月，再透過集保與票交所的系統機制，新增納入13家銀行，合計已成功串聯26家銀行。

基富通指出，平台目前合作的銀行包括台灣銀行、華南銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行、合作金庫、彰化銀行、高雄銀行、台灣企銀等公股行庫，以及台北富邦、中國信託、玉山銀行、國泰世華、台新銀行、永豐銀行、元大銀行、凱基銀行、樂天國際銀行、將來銀行。

投資人於基富通官網或App開戶時，只要選擇綁定這26家銀行其中一家，系統將跳轉至該銀行的網銀認證介面，直接於線上完成身分驗證與扣款帳戶核印作業，達到「零紙本、全數位」的流暢體驗。

基富通董事長林丙輝表示，結合各大金融機構資源，擴大線上開戶的最後一哩路，期望有更多銀行機構加入，共同推動數位金融轉型，建構更友善、無縫的線上理財生態圈，讓全台投資人都能享受安全、便利且低成本的基金理財服務。

　根據金管會最新統計，八大公股銀行總存款量合計達29.13兆元，較2025年同期成長約6％，市占率約44％。公股銀主管指出，近期市場資金緊俏，未來存款策略除追求規模外，更重視同步強化結構品質與市占率，全年以接近雙位數成長為目標。

　　截至2026年4月底，公股銀中以臺灣銀行總存款5.42兆元居首；合庫銀行、第一銀行存款量分別為4.38兆元、4.1兆元，各居第二、三；華南銀行、兆豐銀行、土地銀行及彰化銀行存款餘額皆在3兆元之上；臺灣企銀存款餘額則約2.3兆元。

　　若與去年同期相比，以彰銀總存款年增約12％最為亮眼，兆豐銀、一銀、臺企銀及華銀各年增6％以上，另合庫銀、臺銀及土銀存款餘額也均呈現成長。

　　臺銀指出，受惠各營業單位持續申請客製化專案利率，及去年開辦的新台幣優利存款專案，帶動活期性存款顯著呈現成長；另外匯存款增加約12％，推測為企業營收成長，使美元收款增加。

　　合庫銀說明，今年來新台幣活期性及定期性存款均較去年同期增加，主因政府機關、金融業及批發零售業等大額資金調撥匯入；至於外幣存款年增達10％，主要因美元兌台幣匯率較去年同期貶值，以及美國聯準會（Fed）暫緩降息影響。

　　合庫銀並表示，目前外幣存款以企業戶為主，隨著出口外銷暢旺，加上國際供應鏈重組因素影響，企業持有美元存款意願增加，使美元存款持續成長。

　　展望全年，公股銀主管說，在台股持續熱絡下，外資匯入資金可望推升銀行存款增加，且台廠受惠於AI熱潮，國內外廠商大額資金匯入，也是帶動存款成長的一大動能。

　　公股銀主管表示，銀行在吸收外幣存款時，多以較具操作空間的美元為主，未來將瞄準企業赴美投資商機，加大吸收美元存款力道，以支應外幣放款業務；另對於其他幣別如澳幣、日圓等，也會適時推出定存專案，若有其他外幣需求時，就不用到市場拆借。

　台股今年來交易超熱絡，成為最強吸金器，並導致市場資金拉起「緊」報。為爭取更多存款，大型銀行各出奇招，包括聚焦低成本及穩定型存款，如自然人活存、薪資轉帳及交易型存款等，以薪轉加上日常交易與數位服務綁定，藉此提升資金停泊率。

　　兆豐銀行指出，未來增加存款的策略，主要鎖定薪轉戶，以同步帶動企業與個人戶之往來，爭取成為客戶主要金流銀行，進而拓展其長、短期資金停泊與支付需求。

　　臺灣銀行表示，今年特別針對活期存款專案部分加強行銷，致力增裕活期存款營運量，除提升資金運用效益外，對於提升流動性覆蓋比率（LCR）及優化存款結構亦均有助益。

　　合庫銀行指出，在新台幣活存方面，將會持續透過精進內部績效評核機制，以及實施相關業務激勵措施，引導各分行拓展薪資轉帳、代收代付款項等具穩定金流的業務，並且強化自然人及小型企業客群經營，以提升新台幣活期性存款規模及資金來源穩定性。

　　而新台幣定存方面，藉由內部業務評核制度引導分行合理配置存款結構，以吸收短、中期定存資金為主，以有效控管資金成本，同時視資金運用狀況，參考貨幣市場行情及各銀行業者報價，適度對大型企業戶承作大額加掛牌告定期存款。

　　至於外幣存款部分，合庫銀表示，將採取「優化數位體驗」與「多元優利專案」二大策略，首先持續優化外匯數位平台，並強力推廣外幣數位存款活存優利專案，同時，依市況機動推出外幣定存專案，積極廣納多元新資金；其次，針對不同的客群需求，提供不同外匯產品，吸引資金停泊。

　　土銀亦提到，面對金融環境變化與客戶多樣化的理財需求，將持續優化數位存款帳戶體驗，並透過階梯式優利活存專案，提升個人與企業活存黏著度；在衡平資金成本與放款結構後，針對定存客戶適時推出彈性利率專案，於低資金成本前提下，確保資金來源穩定性。

　金融科技重新定義銀行對人才的需求，近年掀起金融科技人才競逐潮，公股銀行祭出高待遇，搭配年終獎金等獎酬機制，提高攬才、留才的競爭力。據財政部統計，近三年來，公股銀行數位金融人員進用待遇逐年提升，去年最高月薪上看8.5萬元。

　　銀行數位人才包含資訊、資安、AI、資料治理、雲端架構及法遵科技等職類，公股銀行在招攬相關人才方面，國營銀行受限於法規，關鍵數位人才薪資彈性較小，泛公股銀行則依新進人員專業經歷給予差異化起薪水準。

　　據統計，2025年公股銀行數位資訊人員進用待遇約落在4.3萬元至 8.5萬元，相較2023年部分銀行資訊人員起薪未達4萬元已有調升。

　　個別銀行來看，去年以華南銀行招考最高開出8.5萬元居冠；其次包括彰化銀行、臺灣銀行及合庫銀行最高待遇皆超過6萬元，各為6. 36萬元、6.31萬元及6.08萬元；其他銀行待遇也均在5萬元之上，兆豐銀行、臺灣企銀、輸出入銀行、土地銀行及第一銀行最高待遇分別為5.52萬元、5.51萬元、5.42萬元、5.34萬元及5.26萬元，部分自行招募專業人員薪資則採面議。

　　以留任成效而言，臺銀、土銀及輸銀一年內留任率分別為94.8％、 93％及100％；泛公股銀行留任率則為78％至93％，顯示公股銀行工作穩定及工時固定對數位人才仍具一定吸引力。

　　財政部指出，近年資訊人員進用受高科技產業發展及少子化影響，泛公股銀行招募新進人員面臨到職率降低情形，因此增列專業人力進用職等，參考資訊、資安及電金等關鍵人才市場行情計薪，並彈性調高新進人員起薪，對具備優秀職歷者採面議薪資，搭配較一般傳統產業高額的年終獎金制度，以提高報考人數、到職率及留任率，強化攬才競爭力。財政部表示，鑑於資訊數位領域專業性較高，公股銀行將定期辦理個人職等調升作業，以及針對資訊專業人才建立專屬職涯發展與升遷考核制度，評估區隔升遷名額。

　行政院2日通過軍公教調薪4％，各公股銀行雖有自身調薪機制，通常仍會比照辦理全面調薪，再加上年度晉級調薪平均約2％～3％，預估2027年除兩大國營銀行外，泛公股銀行調薪幅度有望上看5％。

　　往年若軍公教調薪，泛公股銀行包括兆豐銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行及臺灣企銀多會循往例配合全體調薪；另每年均會辦理員工績效考核及職等提升，視獲利情形調整員工薪資。

　　以2025年為例，軍公教調薪3％，泛公股銀行多比照辦理，加計例行升等晉級調薪後，整體平均調幅約4％～6％左右。

　　如今政院拍板明年軍公教調薪4％，泛公股銀行可望同步調薪。兆豐銀行董事長董瑞斌日前於股東會上針對調薪議題回應，近四年累積調幅已達20％，原則上政府調薪多少、兆豐就調多少，同時還有每年晉級調薪，他也期許員工獲得更多薪資報酬時，努力把大餅做大。

　　其他泛公股銀行亦皆表示，明年度調薪方向擬循例辦理，將視營運獲利績效、市場環境、物價水準及參考同業調幅後綜合評估。至於國營銀行臺灣銀行及土地銀行，薪資制度已與公務人員脫鉤，依規定每兩年得辦理一次評估調整薪資，平均調薪幅度介於3％～5％。以近年調薪紀錄來看，臺銀、土銀皆分別於2023年及2025年各調薪5％及4％。

　　觀察公股金融機構薪資行情，根據證交所最新公告上市公司去年度非主管職員工薪資資料顯示，四大上市公股金控中，以第一金控非主管職薪資中位數147.3萬元居冠，其次為合庫金控144.6萬元，兆豐金控、華南金控分別為144.2萬元、132.2萬元。兩家上市公股銀行彰化銀行、臺灣企銀去年非主管職薪資中位數則各為145.5萬元、133.2萬元。

　　以年增減情形來看，臺灣企銀非主管職員工薪資年增7.59％最多，華南金控、第一金控及彰化銀行亦各年增6.1％、5.06％及4.6％。合庫金控與兆豐金控則各年減0.41％、0.28％，主因金控旗下各子公司經營績效不一，部分子公司營運受大環境影響，導致獎酬金額略為衰退。

臺灣金控暨臺灣銀行董事長凌忠嫄上任一年又十個月，臺銀向來被稱為具象徵意義的公股行庫龍頭，但也背負政策性任務及國營制度枷鎖，凌忠嫄視提升員工福利為首要任務，並努力推動制度改革，她強調能夠攬才留才方能長遠發展，扛起國家政策性任務，和其他商業銀行競爭，讓臺銀這塊金字招牌更雪亮。

鬆綁制度激勵士氣

凌忠嫄出自財政部公務體系，歷任北區國稅局局長、北市國稅局長，在國庫署長任內率領公股在彰銀改選一役大戰台新金，以捍衛公股印象最為人知。從公務員轉任公股金融事業歷經輸出入銀行、土地銀行、彰化銀行。

凌忠嫄細數臺銀的政策任務及制度限制，國營行庫受到預算規範；承擔的任務包括各大政府基金操盤：公保基金、勞退舊制、國安基金，她盛讚同仁操盤績效一流，但臺銀卻沒有相應分潤及收益。另還有換鈔、政府部門採購等，每年的政策性負擔近百億元。

凌忠嫄近年來也看到民營金融機構發起併購等激起金融業很大變化，臺灣金控總資產目前排名金控第五名，她認為民營金控不斷成長茁壯，臺灣金控雖有制度限制但仍不落人後，前五個月獲利較去年同期顯著成長。

對於接下來最想做的事情，凌忠嫄表示，首先激勵員工士氣，因臺銀仍是營利事業，須與其他同業競爭，制度上若以公務員思維來管理，則難有大突破，須修正鬆綁相關管理制度，期能達到攬才、留才及永續發展，並能與同業競爭。

強化區域經營效能

面對金融市場競爭日益激烈及組織規模持續擴大，臺銀正積極推動組織改造工程。凌忠嫄說明，過去由總行直接督導全台各地分行，管理幅度較廣，政策推動及業務督導在執行上難免面臨鞭長莫及令出不行之情形。

因此，規劃於全台設立六處區營運管理處，每處轄管約30家分行，除協助落實總行政策、法令遵循及風險管理要求外，也肩負人員培訓、業務輔導、客戶關係經營及市場拓展等任務，強化區域經營效能。各區營運管理處則可透過經驗交流與良性互動，提升整體組織執行力與經營效率。

此外，因應人工智慧快速發展趨勢，臺銀也積極推動AI人才培育計畫，由各部門遴選同仁接受專業AI訓練，建立跨領域種子團隊，發掘適合導入AI的業務場景。目前AI已逐步應用於不動產鑑價、風險預警及資料分析等領域。

臺銀為貴金屬業務龍頭，正布局RWA代幣化，她指出，實體黃金是臺銀獨有業務，黃金存摺是其他銀行的上家，皆以臺銀為報價，客戶最後如要提領黃金現貨時須透過原下單行，該銀行再向臺銀提取黃金，程序較無效率。臺銀與11家銀行合作貴金屬RWA代幣化，透過區塊鏈在閉鎖且安全環境報價及跨行交割清算，並跨行提領黃金現貨，便利投資人。

今（115）年度適逢土地銀行創立80周年，為實踐永續發展與社會共榮的承諾，及秉持深耕在地、回饋社會之初衷，特別舉辦「土銀80 捐血傳愛」活動，以具體行動傳遞溫暖。

首場公益捐血活動昨（1）日在臺北228和平公園由總行率先揭開序幕，並攜手醫療財團法人台灣血液基金會，共同倡導「分享健康、分享愛」的精神；另為響應國家發展委員會檔案管理局對文史檔案之重視，活動現場特設攤宣傳該行珍貴史料，以檔案串聯80周年亮點故事。總經理張志堅特別率領4位副總經理及總行部處主管親臨現場，展現對捐血活動的支持，並感謝民眾熱情參與，以實際行動發揮愛心，傳達「施比受更有福」的溫暖理念。

繼首場捐血活動後，後續將在雙北、桃園、新竹、臺中、臺南及高雄等地區，共計8個場次。此系列活動由土地銀行總行及各地分行共同發起，除鼓勵行員踴躍參與外，亦誠摯邀請客戶與社會大眾匯聚愛心，透過一袋袋熱血傳遞希望，實踐「捐血一袋，救人一命」的大愛精神。為感謝熱心響應的民眾，凡於各場次完成捐血者，即可獲得土地銀行贈送的超商商品卡一份（各場次限量100份）。

土地銀行成立80載，一路走來始終秉持著「取之於社會、用之於社會」的理念，長期投入公益關懷與社會參與。未來，該銀行將持續發揮金融機構正向影響力，規劃有機契作認養與公益捐贈、公益市集等一系列活動，結合總分行的力量深耕在地，攜手各界共創更美好的永續未來。

　　今年上半年國內聯貸市場成績出爐。受惠AI需求快速成長，電子科技業融資需求持續，加上台股熱絡，券商資金需求升溫，整體證券業聯貸總金額達1,500億元，帶動聯貸案量增加，上半年聯貸金額達29 4億美元（折合新台幣約9,360億元）、年增逾2成，前五名全由公股銀行包辦。

　　據倫敦證券交易所集團（LSEG）統計，國內聯貸市場上半年聯貸額約294億美元、年增21.49％，總件數106件、年增24.71％。其中，最具指標性的額度管理行（Bookrunner）前五名依序為臺灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、合庫銀行及彰化銀行，第六至十名依序是土地銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、中信銀行及國泰世華銀行。

　　以金額來看，臺銀上半年聯貸額42.81億美元、市占率達15.6％，一銀、兆豐銀、合庫銀及彰銀上半年聯貸額亦均在20億美元之上，各為38.45、28.32、24.3及20億美元，前五大市占率合計已超過5成。

　　共同主辦行（MLA）方面，由一銀居冠，第二至十名依序為臺銀、兆豐銀、彰銀、土銀、合庫銀、華南銀行、北富銀、玉山銀及中信銀。

　　觀察上半年大型聯貸案，主要以AI相關電子業為主，包含文曄集團 430億元、京元電子420億元、鴻海360億元、威剛120億元及佳世達1 20億元等。

　　金額最大的聯貸案則為睿能源集團所投資的海能離岸風電案場再融資聯貸案，為國內首件已商轉離岸風場再融資案例，聯貸總額度高達 598.5億元；及台塑集團進行轉型，旗下子公司合計籌組完成1,000億元聯貸案。

　　公股銀主管指出，由於美元放款利率遠高於新台幣，客戶為成本考量，觀察國內聯貸案仍以新台幣為主，也有部分電子業為配合其營運模式採自然避險，聯貸案額度同時包含新台幣及美元。

　　此外，近來台股市值與成交量不斷創高，投資需求殷切，導致券商面臨「錢荒」，因而加速籌資腳步。銀行主管透露，目前包括富邦、兆豐、元大、中信、永豐金、第一金、凱基、群益及統一等券商聯貸案均已辦理或籌組中，粗估整體券商聯貸總金額上看1,500億元。

土地銀行邁入80歲，日前結合臺北市政府中正區公所的「歷史復活節-萬國博覽會」活動，在臺北記憶倉庫推出「闊土興地．珍檔鑫傳」檔案展攤位，以文史檔案串聯奧運雙金「麟洋配」王齊麟與土銀羽球隊亮點故事，展現我國羽球發展及臺灣近代金融史縮影。

中正區公所每年以地方特色、歷史與文化，開展歷史復活節活動，今（115）年以「2026歷史復活節～中正．拾光之境」為題舉辦系列活動。位於北市中正區的國營銀行土地銀行適逢80周年，今年以羽球為主題打造80周年行慶「深耕土地 羽動未來」系列公益活動，包含號召員工捐血傳愛、羽球熱血夏令營暨廉政宣導、土地之美攝影競賽、公益市集、氣候永續與洗錢防制議題講座，也在臺灣博物館古生物館設置「闊土興地．珍檔鑫傳」土地銀行之行史展。

依循國發會檔案管理局對文史檔案的重視，土地銀行此次結合中正區公所的活動，在臺北記憶倉庫設置特色攤位，藉此宣傳該行珍貴史料。

土地銀行羽球隊成立近半世紀、女子網球隊也成立超過20年，連續17年獲得運動部頒發「運動推手獎」的贊助類「金質獎」、「長期贊助獎」及推展類「金質獎」三大獎，發揮企業社會責任，期許共創企業、社會及環境永續發展的未來。

　　土地銀行邁入80周年，此次結合臺北市政府中正區公所6月27日之「歷史復活節－萬國博覽會」活動，在台北記憶倉庫推出「闊土興地．珍檔鑫傳」檔案展攤位，以文史檔案串聯奧運雙金「麟洋配」王齊麟與土銀羽球隊亮點故事，展現我國羽球發展及臺灣近代金融史縮影。

　　中正區公所每年以中正區地方特色、歷史與文化為線索，開展一系列的歷史復活節活動，以「2026歷史復活節～中正．拾光之境」為題舉辦系列活動，邀請民眾一起重拾、珍藏過去的美好時光，翻閱中正區的時光日曆。而同樣位於北市中正區的國營銀行－土地銀行適逢8 0周年，今年以羽球為主題打造80周年行慶「深耕土地 羽動未來」一系列公益活動，同時也在臺灣博物館古生物館設置「闊土興地．珍檔鑫傳」土地銀行之行史展。

　　此外，土地銀行結合中正區公所6月27日的「歷史復活節－萬國博覽會」活動，在臺北記憶倉庫設置特色攤位，藉此宣傳土地銀行珍貴史料，引導更多民眾認識中正區，同時也深入瞭解土地銀行深耕在地 80年的歷史。

　　土地銀行身為百分之百國營銀行，秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核心理念協助產業深耕臺灣，樹立以人為本的金融服務，連續七年獲評為金管會「金融服務業公平待客原則評核」之績優業者。而已成立近半世紀的土地銀行羽球隊、女子網球隊，透過完整培育制度打造國家代表隊選手之養成搖籃，並連續17年獲得運動部頒發「運動推手獎」的贊助類「金質獎」、「長期贊助獎」及推展類「金質獎」三大獎項，在體育產業、文化保存、公益贊助等各方面皆發揮企業社會責任，期許共創企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。

　　公股銀行積極活化資產，在租金收益方面，受惠積極招租與市場行情調整，預期全年租金將微幅成長。針對長期持有的不動產，公股銀也透過參與都更危老案、設定地上權等方式，力拚提高資產價值。

　　臺灣銀行指出，受惠市場標租行情調整，預期今年全年租金收入可望呈現個位數成長。合庫銀行估算，在持續增加不動產出租活化下，今年前五月已新增出租15筆，每月增加租金收入約200萬元，因此預估全年租金收入成長幅度約近3％。

　　土地銀行表示，由於可出租資產多已完成出租，整體租金收益來源穩定，預估全年租金收入將與去年持平，約落在4億元左右，未來仍將持續透過資產活化及招商招租等措施，提升不動產經營效益及資產價值。

　　為解決行舍老舊問題，公股銀近年積極透過危老重建或都市更新活化資產，目前正進行或規劃中的行舍都更危老案，包括土銀10件、合庫銀6件、兆豐銀3件、臺銀2件等。

　　土銀說明，現階段參與都更危老的行舍，多為原有宿舍、倉庫、營業行舍及位於精華區之土地，未來完工後不僅可提升營業據點品質與耐震安全，還可增加資產價值、提升使用效率及創造資產活化收益，例如部分原有倉庫參與都更分回後的房屋及車位，將規劃辦理標售作業。

　　臺銀強調，目前包括馬祖分行、羅東分行2處自有老舊行舍進行重建工程中，藉由建物更新改善動線不佳、行舍侷促等既有空間使用效率，並可充分設置無障礙設施，打造友善金融服務環境。

　　合庫銀則有指標大案寶通大樓都更案，完工後除帳上新增完工不動產外，扣除法定自用比例部分，剩餘商用不動產預期可增加租金收益。

　　針對暫無都更危老計畫的閒置資產，臺銀與土銀也研擬設定地上權，初步規劃鎖定高雄等南部大面積地塊辦理公開招標。土銀提到，去年5月已推出首宗設定地上權案，目前則有高雄市三民區土地及屏東縣高樹鄉土地，皆規劃採用設定地上權活化；臺銀指出，一處位於高雄市苓雅區的土地，擬參考國產署招標國有土地設定地上權之作法，辦理公開招標設定地上權。

　　公股銀行擁有大量行舍與土地，不僅伴隨時間增值，也積極活化出租，帶來穩定的租金收入，統計至5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產高達233億元最高，臺灣銀行投資性不動產帳列金額亦高達153億元。

　　公股銀「包租公」，包括土銀、合庫銀行今年前五個月租金收入近 2億元。土銀指出，近年持續推動閒置資產活化後，可出租資產多已完成出租，出租率維持穩定。土銀雖無單一指標性不動產，但多數不動產位於大台北、台中市及高雄市等都會區精華地段，當有閒置空間時，即採出租方式活化運用，承租對象以一般商業辦公、金融服務、零售服務及專業服務業者為主。

　　臺銀表示，目前有3筆土地出租給國家住都中心供興辦社宅使用，租金採固定費率計收，以1年為1期，並於每年1月底前繳納，統計去年全年租金收入約565萬元。臺銀指標性不動產最受矚目的個案，即位於台北市捷運圓山站附近面積約3,000坪土地，參與由住都中心辦理的公辦都更案，規劃分回更新後庫倫街南側地下4層、地上10層商辦大樓全部房地。

　　臺銀說明，捷運圓山站案2022年4月27日開工，預計於今年12月產權登記，更新前土地價值約51億元，更新後房地價值約71億元，資產價值增加近20億元，且未來預計出租予麗寶建設作飯店使用，粗估2 0年將挹注租金效益約30億元。

　　合庫銀行前五個月底帳列投資性不動產金額約78億元，租金收入也將近2億元、年增4％，指標性不動產為合作金庫總行大樓，除A、B棟自用外，C棟亦已順利出租，主要客群為商辦用途。

　　兆豐銀行今年前五月租金收入也成長近5％，主要因部分租約到期重新續約調漲租金及新出租案。目前指標性不動產包括兆吉大樓與衡陽大樓，其中兆吉大樓皆為自用，衡陽大樓除衡陽分行及總處單位使用外，其餘樓層由集團子公司承租。

央行公布本國銀行營運績效季報，2026年首季全體國銀平均每位行員貢獻度達 333.9萬元，首度突破300萬元，創歷史新高。較上季的290.5萬元，季增15%，較去年同期的274.1萬元，年增21.8%。其中人均獲利超過400萬元的銀行，由上季的十家增至14家。

今年首季銀行獲利表現亮眼，除了利息收入穩定外，受惠於股市與資本市場熱絡，財富管理手續費收入增加，以及企業放款基礎穩固，創造更穩健的整體獲利護城河。在各銀行中，花旗銀行每位行員貢獻約2,296萬元，已連九季居冠，花旗銀行出售消金業務，在台員工數減少，同時其企金業務因國際化深度高亟具競爭力，使連九季的行員平均貢獻度都奪冠。季增長更高達38%，優於同業平均值。

第二名至第十名分別為輸銀、上海、滙豐、瑞興、京城、台北富邦、國泰世華、中信、兆豐銀。

據央行統計，今年第1季整體銀行員平均貢獻度前五名，若排除外商銀行和中國輸出入銀行，則由上海銀行居首，達791.9萬元，其次依序為瑞興686.9萬元、京城銀655.4萬元、北富銀603.2萬元、國泰世華銀516.2萬元。

若單就四大外商銀行來看，今年第1季銀行員平均貢獻度，花旗依然以2,296萬元奪冠，其次為滙豐銀行783.4萬元，渣打銀以376萬元排名第三，星展銀因併購花旗在台消金業務，員工人數增加，人均獲利326萬元，但較去年第4季又大幅成長47%，表現優於平均值。

若以貢獻度區間來看，前十大人均獲利金額都在400萬元之上，另外入列的四家銀行為臺灣銀行、第一銀行、永豐銀行和玉山銀行。值得注意，京城銀已於去年10月併入永豐金控，預計明年第1季併入永豐銀行。本季永豐銀每位行員貢獻度達474.4萬元，明年初併入京城銀後排名有機會挑戰前十大。

而300萬至400萬區間如土銀、華銀、彰銀、台企銀、渣打銀、台中銀、元大銀、凱基銀、星展銀、台新銀。於200萬至300萬區間包括：合庫銀、王道銀、華泰銀、新光銀、陽信銀、遠東銀。貢獻度在100萬至200萬元則有：高雄銀、板信銀、三信銀、聯邦銀和安泰銀等。

三大網銀人均獲利，連線銀行第1季由負數轉正達45.7萬元，將來銀行為-325.6萬元、樂天則為-369萬元，均已較上季縮小。

　為協助臺灣運動用品外銷國際，土地銀行統籌主辦「光國股份有限公司5年期新臺幣10億元聯貸案」，於6月24日完成簽訂聯合授信合約，超額認貸比率為225％，展現銀行團以行動支持本土企業，一起擦亮「MIT臺灣製造」招牌。

　　土地銀行指出，此次「光國股份有限公司5年期新臺幣10億元聯貸案」資金用途為償還金融機構借款及充實營運暨購料週轉金，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，華南銀行、臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、彰化銀行及農業金庫等共同參與，顯見各金融同業對光國股份有限公司長期務實經營的認同與肯定。

　　光國公司總部位於台中市新社區，為世界最大的單板滑雪板代工廠之一，也是本土運動器材製造業首家引入機械化、模組化生產滑雪板、衝浪板廠商，在全球單板滑雪板的市占率約25％，讓位處亞熱帶的臺灣在全球滑雪板供應鏈具備舉足輕重地位。除專業高山滑雪板與雪板綁具，其產線也延伸至滑水板、風箏板、衝浪板及立式划槳板等高端極限運動板材，產品行銷歐盟、北美及全球超過50個國家，屢獲國際市場肯定。

　　土地銀行身為百分之百國營銀行，秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核心理念協助產業深耕臺灣，不僅持續鞏固不動產金融領導地位外，亦發揮政策性銀行功能，積極辦理政策專案貸款，讓產業資金調度更具彈性，引領企業出口及中小企業穩健發展，落實行政院「挺企業、保就業、促升級」政策，成中小微企業最堅實後盾。

響應「綠色及轉型金融行動方案」政策，土地銀行日前發行第六檔可持續發展債券，此次額度為新臺幣（以下同）10億元，發行年期為3年，票面利率為1.78％，所募資金將全數用於綠色投資及社會效益投資計畫，展現土地銀行的ESG（環境、社會與公司治理）行動力。

土地銀行依照國際資本市場協會綠色債券原則、社會責任債券原則、可持續發展債券指引及財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心「永續發展債券作業要點」規範發行可持續發展債券，所募資金皆用於具實質改善環境效益及社會效益項目，例如再生能源、能源科技、社會住宅及危老重建等計畫，協助我國實踐居住正義、提升能源安全與強化社會韌性，目前流通在外規模攀升至56億元。

以各檔期而言，土地銀行自110年發行首檔可持續發展債券10億元（5年期），111年推出16億元（5年期）及9億元（3年期、現已屆期）、113年發行10億元（3年期）、114年發行10億元（3年期），加計此次，累計已發行六檔可持續發展債券。

土地銀行長期致力與企業建立永續ESG夥伴關係，不僅透過可持續發展債券，亦運用「綠色轉型．永續前行」、「建築綠色融資」、「綠電綠利」等行銷方案，以金融力量提供企業淨零轉型，邁向國家淨零排放目標。

除響應政府政策外，土地銀行依循「創新引領．共創價值．邁向永續」年度經營主軸，推動區域均衡發展，期許成為臺灣最值得信賴的金融夥伴，在獲利成長之時，提供以人為本的金融服務，以熱誠與同理心對待客戶需求，成就企業、社會及環境之永續榮景。

　　財政部22日發布5月新青安貸款統計，受理件數月增12％至4,371件，撥貸戶數則月減12％至3,549戶，是扣除春節因素外，今年撥貸戶數最低的一個月，但整體撥貸占受理比率仍維持在96％左右的均值未變。

　　相關人士指出，會出現申請增加、核貸減少，主因來自「政策不確定」，由於新青安將在7月底屆期，5月到7月等於是新青安「末班車」，外傳新青安2.0版本又眾說紛紜，導致民眾預先卡位，但行庫態度趨向觀望。

　　知情人士表示，財政部近日可望公布新青安2.0版本，其中除利率補貼可能階段式退場，民眾最關心的是排富條款和年齡限制，例如年收200萬元以上者，如果擔心後續被排富，就會趕在新青安屆期前申請。

　　至於行庫也在觀望新青安2.0最後政策版本，「水龍頭最近有關緊一點點」，知情人士表示，對銀行而言，如果新青安2.0利息補貼回溯到青安和新青安都適用，現在撥和晚點撥都一樣要再補7年，不如先等確切申貸資格出爐。

　　新青安2.0除了貸款身分可能有新規定，貸款上限和寬限期也可能調整，相關人士表示，銀行此時撥款，後續如果政策要求調整，例如像新青安時補簽切結書等，等於自找麻煩，寧可政策確定後再撥款，少總比錯好。

　　相關人士分析，現在狀況就是房市供需沒有改變，所以戶數變化主要不是反映房市景氣，而是政策變數，預期6月和7月的新青安受理及撥貸走向仍會分岐化，特別是7月是新舊政策更替期，行庫很可能按兵不動。

　　舉例來說，財政部如果對新青安2.0祭出排富條款，想貸新青安又被排富掉的族群，一定會想辦法在7月底前申請，但行庫願不願意收件及核貸還很難說。目前公股銀的回應則是按規定辦理，但難以保證作業時間。

　　根據財政部統計，5月8大公股銀受理新青安都未破千件，其中土銀受理869件最多、兆豐銀增加到763件居次，台銀以707件排名第3，再來是合庫有570件，一銀、彰銀和華銀都在400件上下，台企銀受理件數246件最少。

　　至於撥貸件數，台銀5月撥貸654件、土銀撥貸576件，各較4月少近 100戶和250多戶。對此行庫則說明，部分申請案可能5月底才遞件，因此還來不及撥貸。

暑期旅遊旺季即將開跑，國人出國換匯需求蓄勢待發。公股銀行預 期，今年7月
至8月暑假期間，將帶動換匯量較平常月份增長逾1成。 搶攻商機，各銀行紛紛祭
出換匯優惠，主打外幣ATM提領、數位帳戶 換匯及行動網銀App預約換匯等減碼
活動。

　　依據過往經驗，每逢暑假旅遊旺季，銀行換匯需求通常明顯高於一 般月份。
臺灣銀行與兆豐銀行7月及8月換匯量平均較一般月份增加約 1成多，土地銀行去
年同期更成長約16％。

　　兆豐銀指出，隨著暑假出國旅遊旺季即將展開，今年在旅遊市場持 續熱絡帶
動下，預估暑期換匯量仍將維持穩健成長趨勢，可望較去年 暑期成長約10％。

　　鎖定換匯商機，各銀行陸續祭出換匯優惠。兆豐銀主打「全民換匯 季」活
動，提供多幣別透過ATM提領享匯率減分優惠，包括美元減碼 7.5分、日圓0.05
分、歐元12.5分、人民幣2.1分及港幣0.5分等，同 時將外幣ATM設置於全台各主
要機場，提供提領外幣便利服務。

　　臺銀針對數位存款帳戶提供外匯即期匯率讓分優惠，以「外匯數位 存款帳
戶」換匯，美元匯率享優惠3.5分、其他幣別優惠0.0025；若 以「新台幣數位存款
帳戶」在外幣ATM提領現鈔，美元匯率享優惠3. 5分、其他幣別優惠0.0015，且免
收提領手續費。

　　臺銀表示，將視市場需求及營運量能，適時評估規劃相關換匯優惠 活動；另
為提升換匯便利性，除臨櫃外，亦提供線上結匯，並可透過 外幣ATM及台外幣兌
換機辦理換匯，以分散尖峰人潮。

　　合庫銀行自6月10日至8月10日推出「鈔想出國」活動，透過合庫行 動網銀
App預約提領外幣現鈔，即可享有美元匯率減碼0.03、日圓匯 率減碼0.001優惠。
另今年透過網路銀行結購、結售外幣，亦可享匯 率優惠，包含美元減碼0.03、歐
元及英鎊0.05、澳幣0.02、人民幣0 .01及日圓0.001等。

國人赴日旅遊熱潮不減，根據兩大匯銀臺灣銀行與兆豐銀行統計， 今年截至6月
中旬，日圓仍為換匯量最大宗幣別。整體來看，隨著國 人出國旅遊需求持續熱
絡，兆豐銀預估，全年現鈔賣匯量可望較去年 成長約5％～8％。

　　國銀換匯量前三大幣別普遍為日圓、美元及人民幣。據兆豐銀最新 統計，今
年以來日圓現鈔賣匯量占整體比重高達43％，遙遙領先美元 的16％與人民幣的
13％。臺銀日圓換匯量占比亦高達3成以上，美元 及人民幣則分別占2成及1成5左
右。

　　兆豐銀觀察，日本長期為國人熱門旅遊目的地之一，加上近年日圓 匯率相對
處於低檔，帶動民眾換匯及旅遊消費需求，使日圓持續穩居 最主要換匯幣別。臺
銀亦提到，民眾對日本旅遊的偏愛及今年以來日 圓匯率相對偏低，吸引民眾逢低
換匯需求增加。

　　美元及人民幣換匯情形則主要反映一般旅遊及商務往來需求，其中 ，美元為
全球主要流通貨幣，除旅遊需求外，亦廣泛運用於留學、商 務出差、海外消費等
用途，因此維持穩定且持續的換匯需求；人民幣 受旅遊、探親及商務往來等需求
帶動，仍維持一定規模的兌換量。

　　土地銀行也統計，今年來現鈔換匯量前三大幣別為日圓、美元及人 民幣，占
比分別約為33％、30％及26％。合庫銀行則表示，今年來換 匯量最大宗幣別為美
元，占比達8成，其次為歐元與日圓，皆屬外匯 市場主要貨幣。就整體換匯量而
言，各銀行互有消長，兆豐銀指出， 受惠海外旅遊需求熱絡，今年現鈔賣匯量截
至6月中旬約較去年同期 成長約5％。

　　5月房市雖較前月小幅回溫，但整體買氣仍處於低檔，持續反映在 房市相關
數據上。中央銀行18日發布五大銀行新承做房貸金額及利率 ，單月新增房貸大減
64.21億元，降低至469.15億元，為今年以來次 低、僅高於2月農曆春節當月；新
承作房貸利率上揚至2.322％，為近 三月新高，月增0.015個百分點。

　　央行同步公布5月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升至11 兆7,591億
元，續創歷史新高，年增率同步略續降至4.34％；供給面 的建築貸款（土建融）
餘額降至3兆4,569億元，創近五月新低，年增 率僅0.8％。央行官員分析，建築貸
款長期趨勢來看仍是下降，建商 開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

　　央行經研處副處長葉盛表示，五大銀行5月新增房貸金額下降，主 要因部分
銀行承做整批分戶金額較上月減少，導致整體因額明顯下修 ；房貸利率上升，主
要是當月承作利率較低的新青安、及築巢優利的 比重下降，導致整體利率呈現上
揚。

　　7月底將落日的新青安房貸占整體新增房貸金額比重，已略降至42 .49％。市
場解讀，新青安即將到期，其實過往有意申請者多已提前 申貸，且現階段房市也
降溫、維持在盤整階段，整體買房意願仍偏低 。

　　根據內政部統計，5月六都移轉棟數月增5.6％，但仍年減3.7％， 前五月也年
減3.5％；房價來看，5月信義房屋大台北房價月指數180 .78。葉盛分析，移轉棟
數較前月回溫，主要是因工作天數所致，整 體仍在降溫階段，交易其實沒有回
溫、還在盤整。

　　央行公布5月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承 做放款加
權平均利率2.208％，月增0.002個百分點，除消費性貸款利 率下降外，其餘各類
貸款利率均上升，尤其是週轉金貸款利率上升較 多。