即使房市處在新屋交屋高峰期，成屋市場由於房貸核撥塞車未緩解 、市場信心不足，導致交易持續低迷，6月六都買賣移轉棟數為18,0 95棟，月增5.2％、年減24％，六都累計上半年10萬棟、年減26.6％ 。各界普遍認為，今年房市交易量進入28萬棟保衛戰。

　　根據六都地政局統計，除了新北、台中外，其餘四都6月買賣移轉 均較5月成長，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平區大量新屋交 屋量增23.1％，且為今年以來單月首度超過2,000棟大關。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市回溫，4月又遇關稅 戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏 力，民眾對於短期房價看法偏保守，整體房市自用當道，全年交易量 能否守住28萬棟仍需觀察。

　　上半年六都買賣移轉棟數僅10萬棟，創下2018年以來同期新低，與 去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，僅桃園衰 退幅度在2成以內，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市 則是近九年最低，反映全台各都會區房市交易處於冰凍狀態。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美國關稅政策後續發展、中東 地緣政治衝突等情勢變化，增添全球經濟成長及通膨不確定性，連帶 影響國內消費信心與購屋意願。

　　此外，銀行緊縮房貸與信用管制影響，也讓購屋族面臨更大資金壓 力，市場交易難度提升，下半年房市也難樂觀期待。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，各國與美關稅談判結果 牽動國內經濟發展，多空拉扯下，房市不易走出量縮格局；現今已有 部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消 息，助長民眾購屋觀望氣氛，評估全年全台買賣移轉棟數，則預計面 臨近八年新低的27萬棟保衛戰。

四大房仲6月內部店頭交易量，與去年同期買氣暢旺相比、大減四至五成幅度，顯見房市未脫離打炒房政策陰霾，又有以伊戰爭、新台幣急升等干擾下，市場觀望氣氛未散，單月交易量能難以向上突破。

中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。

據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。

以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。

　　房市交易低量持續，6月各大房仲門市交易量普遍與上月持平至衰 退1成，與近年房市景氣最熱的去年同期比，減少4成～5成，業者普 遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉 。

　　根據各大房仲業者統計，6月交易量與5月相較，永慶、台灣房屋持 平，住商機構、中信房屋約衰退1成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底 、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應對後市保守； 與去年同期相較，則約減少37％～50％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解 ，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，關稅戰使台灣 出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響 內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，預 估今年全年房市交易量將跌破28萬棟大關，創下近七年來新低。

　　中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭引起民眾對物價通膨與經濟 減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，央行尚未 釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚；房價方面，雖有部分 建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與 屋主議價彈性也有增加，不過剛性需求支撐，短期應不致出現大幅走 跌。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受資金面影響 ，買氣回歸區域表現，具有產業紅利、建設利多的區域，可望穩健發 展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。部分民營 銀行陸續釋出資金，也有壽險開放承作房貸，對有自用需求購屋者而 言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。

房市買氣驟降，中古屋房價開始跌，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預售房價還是「鐵板一塊」，兩者差距愈來愈大，中古、預售市場成兩個世界。

永慶房產集團統計實價登錄資料，對比2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，針對七都（包括新竹縣市）預售與中古屋的價差比較，兩者差幅是近六年高點。

葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價格，不少民眾看好三、四年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備款的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商資金雄厚，對未來有一定的信心，所以價格難降。

葉凌棋表示，目前銀行房貸緊縮，加上今年關稅戰影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市恐怕將間接受衝擊。

永慶房屋昨（24）日發布第3季房產趨勢前瞻報告指出，美國關稅政策未明、經濟走向不確定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「現階段房價要大跌不易」，但下修全台今年房市交易量恐跌破28萬棟，低於原估逾29萬棟，探2019年來近六年低點。

2024年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市占比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在美中雙方同意互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，讓消費者對下季房價表現沒那麼悲觀。

資料顯示，35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%認為落在2026上半年，顯示房市在打炒房政策影響下，買方購屋信心仍強，但部分消費者仍期待房價有再下修空間。資料指出，42%認為未來一年是售屋好時機，27%認為就在今年下半年，部分屋主願意趁目前房價仍相對高點時獲利了結。

葉凌棋分析，據最新第2季政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但若是「每季跌1%~2%，一年跌4%~8%也是滿多」；他說，現階段「房價要大跌不易」，主因股市仍在高點，且國內經濟不差，預售屋市場甚至預期二、三年後交屋時沒有限貸令管制，因此新屋房價不跌、還在漲價中。

葉凌棋認為，去年第3季央行第七波信用管制釋出後，銀行房貸限貸令啟動，房市交易量萎縮，且今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%~13%高檔，與去年6、7月房市高點相比，議價率擴大，且議價空間超過9%的交易量占比均超過五成，顯示「降價促成交」是目前房市交易關鍵。

葉凌棋表示，房市緩跌格局確立，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化大，加上今年以來預售屋交易量、成屋買氣均低於預期，因此下修今年房市交易量恐跌破28萬棟，約27.2萬至27.9萬棟。

　永慶房產集團24日發布第三季房市趨勢前瞻報告，永慶業務總經理 葉凌棋表示，第二季房價緩跌，預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴 大趨勢，近期成交議價率持續擴大，「降價促成交」仍是目前房市交 易關鍵，預估今年全年交易量由原先預估的不及29萬棟，下修至跌破 28萬棟，創下2019年來新低。

　　葉凌棋表示，預售屋比中古屋缺乏價格彈性，量縮反應情形更甚於 中古屋，今年前五月，六都買賣移轉棟數年減27.1％，預售屋交易量 則較與去年高峰時大減8成。

　　中古屋房價緩跌，七都第二季房價季跌幅約0.5％至2.7％，對比預 售屋價格相對堅挺，預售屋與中古屋的價差也持續拉大，2020年時預 售均價約高出中古屋20％～41％，如今預售屋價均高出中古屋42％以 上，新北、高雄超過6成，台中更逾7成。

　　他指出，預售屋和中古屋如同兩個世界，預售屋賣的是期貨，建商 價格彈性小，需待未來交屋時才會有價格彈性，因此價格行情撐住， 然而中古屋因各屋主售屋動機與財務狀況不同，普遍對未來看法趨保 守，自去年第三季價格高點後開始出現盤整、緩跌，預期今年第三季 價格仍是緩跌，預售屋和中古屋的價差還可能再擴大。

　　雖然今年3～5月以來網站瀏覽量、看屋諮詢量比去年下半年景氣低 谷有所成長，不過成交議價率仍處高檔，今年4～5月七都普遍維持在 9.8％～13％的高檔水準，與去年6、7月房市高點明顯擴大，葉凌棋 表示，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，目前七都成交 議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高較能爭取成交的機 會。

　　葉凌棋表示，目前銀行房緊縮、申貸排隊的情形仍未明顯改善，加 上關貿戰影響，股匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，房市間接 受衝擊，因此下修今年房市交易量預測，預估今年全年交易量約27. 2萬～27.9萬棟間，年減20％～22％，交易量將跌回2019年、也就是 這波房市多頭啟動年以前的水準。

【永慶不動產十期生態園區加盟店 協理曹嘉銘／】

　　北屯區新十期公共建設到位，人口大量遷入而發展快速，區域內新 設立的（廓）子國小與國中就是一大利多。由於（廓）子里總家戶數 多達1.3萬戶，是北屯區家戶數最多的里，若孩子想進入學區就讀， 建議提早半年至一年設籍，取得就學資格。

　　中古屋常遇到賣方因現況自住，需要搬遷後才能把標的交給買方， 建議買方提早確認屋主所需搬遷時間，以掌握自身裝修入厝的時間節 奏。

　　誠實金句

　　讓買賣雙方彼此珍惜、感謝的交易，才是真正的賀成交。

　　台中北屯區新十期（包括舊十期、軍功商圈、東山商圈、（廓）子 商圈等），可說是台中首購族與首換族的購屋天堂，十多年前每坪房 價還在1字頭，總價千萬內就能買到三房＋車位的產品，深受年輕族 群的青睞，尤其是台中、彰化、南投、新竹四縣市民眾，在新十期購 屋各占約2成比重。不過，近幾年隨著房價高漲，新十期1字頭房價早 已消失，預售新案單價已見到5字頭，房價上漲有感。

　　隨著中國醫藥大學砸逾百億重金、在太原路三段打造「台中市立老 人復健綜合醫院」BOT案，預計今年9月下旬營運後，不僅將陸續帶進 2,000多位醫護相關人員，近期也明顯發現45歲以上的中高齡族、準 退休族，紛紛進來新十期購屋置產；就連醫生、醫療相關產業也來到 新十期尋找店面，帶動新十期房價與店面行情跟著水漲船高。

　　在新十期深耕逾十年的永慶不動產十期生態園區加盟店協理曹嘉銘 ，親眼見證新十期房市的蓬勃發展。他說，新十期的購屋年齡層偏低 ，以新婚族或是孩子還在國小階段的小家庭為主力，三房＋車位總坪 數約在45～50坪、總價在1,500萬至1,800萬元間，家庭客接受度最高 ；二房＋車位總坪數約在32～36坪、總價在1,200萬～1,300萬元，最 受年輕首購族青睞。

　　至於準退休族在新十期購屋置產，大都要求三房＋車位、室內坪數 在27～28坪左右，總價在1,800萬至2,000萬元間，且以現金購屋者不 少。曹嘉銘表示，新十期區域內有品牌的中古屋、屋齡在2～6年內， 不含停車位，每坪單價可達4字頭，但與預售屋價差仍有10萬元左右 ，此類產品頗受準退休族的喜愛。

　　北屯區新十期的熱門商圈不少，包括舊十期的軍功商圈、東山商圈 ，還有太原中國醫商圈。以太原中國醫商圈來說，隨著「台中市立老 人復健綜合醫院」9月營運後，預估單日人流量在3,000至5,000人次 以上，在人口紅利發酵下，衍生的餐飲、購物等商機龐大，目前太原 路三段周邊的土地與店面可說是一地、一店難求。

　　曹嘉銘表示，太原中國醫周邊的素地，每坪租金行情約在400～60 0元、店面每坪租金約在1,800～2,000元之間，永慶十期生態園區店 就接獲醫生想買店面自用或出租，醫療用品店、藥妝店委託找店面展 店，預料這股展店熱潮方興未艾。

　　主計總處2025年3月底數據顯示，台灣全體受僱員工經常性薪資平 均數未達4.8萬元。勞動部勞動統計顯示，2024年台灣平均年總工時 高達2,030小時，位居世界第五高。顯示低薪資、高工時，已成為許 多求職者面臨的職場困境。

　　永慶房屋人資部協理塗振宏指出，永慶房屋為了解決求職者面臨的 痛點，規劃完整人資政策，幫助同仁獲得成功。

　　加入永慶房屋的業務新人，除享有「首年60萬元」的收入保障外， 還有「一對一師徒制度」、「360小時教育訓練」，收入保障和教育 訓練雙管齊下，幫助新人快速上手專業。

　　針對高工時的狀況，永慶房屋除了提供「彈性工作8小時」和「有 薪福利假」之外，還舉辦各類競賽、員工旅遊等活動，讓夥伴在工作 之餘，也能享受生活。

　　面對部分求職者擔心業務壓力影響自身表現，永慶房屋更提供「服 務專員」職位，工作內容為協助團隊服務、推廣企業社會責任，不用 跑業務、沒有業績壓力，固定工時準時上下班，起薪每月3.8萬元至 4.3萬元，還有最高1.6萬元的季獎金。若有意挑戰業務職，亦可申請 轉任房仲業務，讓自己的職涯發展道路更有彈性。

　　塗振宏表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的服務理念，提供消費 者誠實透明的購售屋服務，成為台灣「房仲第一品牌」；永慶房屋也 時時根據人力市場變化和員工回饋，不斷優化人資政策，期待成為求 職者們的求職「第一品牌」。

　　展望2025年，永慶房屋將於雙北地區持續展店，廣招好人才。

　2025年第一屆「工商時報台灣幸福企業評鑑」17日舉辦頒獎典禮， 永慶房屋憑藉著「薪獎收入」、「工時休假」、「科技工具」三大職 場優勢，勇奪本屆最高榮譽「金獎」。永慶房屋副總經理黃俊傑於頒 獎典禮上自工商時報總編輯賀靜萍手中接過獎座，為永慶房屋「幸福 企業」榮譽再添一金。

　　為表揚致力為員工打造幸福職場的企業，工商時報於2025年舉辦第 一屆「台灣幸福企業評鑑」，邀請各界人資專家與評審，根據職場福 利、發展機會、工作環境、團隊合作等多樣面向，評比出最具代表性 的典範企業。

　　在本屆評鑑中，僅有33間企業獲獎，其中在大型企業組更只有9間 企業贏得本屆最大獎「金獎」殊榮。永慶房屋憑藉著完整的人資制度 和三大職場優勢，一舉奪得「金獎」的最高榮譽！永慶房屋副總經理 黃俊傑分享，永慶房屋深信「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」因 此永慶房屋不斷優化人資政策，提供業務夥伴「薪獎收入」、「工時 休假」、「科技工具」三大面向的職場福利，讓每一位夥伴在永慶房 屋裡都能盡情揮灑長才、享受工作與生活。

　　為了讓業務新人們能夠心無旁騖地投入學習，永慶房屋提供「業務 新人首年60萬元」的收入保障。首年保障期後，永慶房屋的業務夥伴 依然享有每月最低3.8萬元的保障收入，底薪最高可到7.5萬元，業績 獎金另計，給予同仁完整的經濟支持。

　　除了業績獎金，永慶房屋還有「幸福成家基金」制度，業務夥伴每 人每年最高可額外獲取250萬元的「幸福成家基金」獎勵，不限年資 與職級，只要業績達標就有領取資格。11年來已累積發出超過10億元 ，光是2024年「幸福成家基金」就發出將近2億元。

　　永慶房屋提供高薪機會之外，永慶房屋也相當重視員工工作與生活 的平衡。為了解決房仲業務的高工時狀況，永慶房屋制定「彈性工作 8小時」制度，在店長的協調下，同仁可以選擇上午9時、10時或下午 1時到班，時間運用更彈性。

　　永慶房屋更推出「有薪福利假」福利，只要完成工作任務，不管是 業績達標還是服務社區，都有機會獲得。2024年永慶房屋總共發出2 .7萬天的有薪福利假，2025年永慶房屋再推「月休最高10天」新福利 ，特休另計。

　　永慶房屋開發許多科技工具，幫助夥伴聰明工作，包括：「AI智能 配對系統」、「i特助」、「永慶大聯盟」等房產科技，以AI協作的 方式減輕業務夥伴的工作負擔，不僅能提升工作效率、還能同時服務 更多客戶，服務水準也不會下降。另外「永慶大聯盟」AI工作系統， 由AI分析服務進度，並提供工作建議，讓經紀人員「聰明工作」，工 作更有效率、也提高客戶滿意度。

　位於新北市中永和交界的四號公園生活圈，因鄰近捷運永安市場站 、國立台灣圖書館，加上生活機能完善，成為首購與換屋族關注的焦 點，長年穩居雙和地區購屋熱區之列。

　　永慶房屋永和永安直營店店長邱琮翔表示，四號公園生活圈範圍涵 蓋中和區的永貞路、安樂路、宜安路、中和路，以及永和區的中和路 等主要幹道，生活採買便利，鄰近全聯、家樂福等，對於上班族而言 ，能在下班動線上輕鬆完成日常採購，假日還可散步至四號公園享受 綠意盎然的環境。

　　交通上，從捷運永安市場站出發僅兩站即可進入台北市，成為不少 希望就近工作又想享有綠地生活的購屋族首選。

　　邱琮翔指出，四號公園生活環境與台北市的大安森林公園頗為類似 ，但房價卻僅為後者的6成左右。四號公園第一排景觀戶每坪約80萬 至90萬元，第二排則落在70萬至80萬元之間，對比大安森林公園周邊 每坪動輒120萬至160萬元，CP值極高。

　　目前主流產品以屋齡20～30年的電梯大樓為主，主力需求坪數落在 23至32坪間，總價帶1,800萬至2,200萬元的二房產品頗受年輕首購族 青睞，不少買方為在地長輩，希望小孩就近成家，甚至出資協助購屋 ；至於總價約2,500萬元的三房物件，則主要吸引換屋族及退休族目 光。

　　近年永和區新建案頻創高價，鄰近永安市場的預售案「漢皇方圓」 開價每坪115萬至130萬元，近頂溪站的「頂溪大苑」最高突破每坪百 萬元，對中古屋市場產生明顯帶動效果。

　　邱琮翔表示，四號公園周邊以自住型住戶為主，早期建案多規劃為 二至四房，且多為長住戶，因此中古屋釋出稀少，加上買盤結構多元 ，有些是想靠近台北市、有些是買不起台北市的替代選擇，也有看中 生活機能與綠地的人口移入，房市供需呈現供不應求，不少買方會長 期等待合適物件釋出，若久等未果，才會轉向仁愛公園、中和景安或 秀朗橋一帶。

　　此外，永和屬於早期開發區，土地已趨飽和，不若新莊、板橋、新 店等地仍有大規模重劃區。四號公園區域若要釋出新屋，幾乎只能仰 賴危老重建或都市更新，加上營建成本高，長期來看，房價不易下修 。

　　過去帶動房市飛速發展的科學園區，在這一波景氣低迷中，房價開 始下修，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，自近年房 價漲勢最凶的南科台南園區房價率先下修以來，竹科、中科、南科高 雄園區房價開下挫，首季各大園區中，南科台南園區及中科分別季跌 2.3％、1.6％，最為明顯。

　　該房價指數顯示，景氣多頭、各大科學區園區周邊房價漲勢強勁， 不過2021～2022年間漲勢最強勁的南科台南園區，在2023年第三季高 點後就開始出現下修，竹科、中科、南科高雄園區則在2024年第三季 房價達到高點後反轉，科學園區周邊房價已不再是領漲保證。

　　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從2024年下半年開始，受到 銀行房貸緊縮與中央銀行第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣 也受影響，房市熱度明顯降溫，2024年第四季屋主降價促成交，房價 由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、南 科高雄園區指數季漲幅約在1％上下，房價盤整。

　　南科台南園區第一季房價季跌2.3％，跌幅較其他園區明顯，郭翰 指出，近年台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度， 消費者難以再追價。現階段房市為自用當道市場，剛需強勁地區房價 支撐性較強，但過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可 能較大。

　　相較於南科台南園區房價下跌，位於高雄的南科學園區季漲1.3％ ，漲幅在各科學園區中較為明顯。

關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。

徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。

不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。

六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。

以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2～6%。

　　4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量 交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但 仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

　　房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。

　　六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。

　　不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

　　以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。

【永慶不動產三重集英金閎加盟店 店東廖健閎／】

　　仁義重劃區新案總價壓力相對低，對首購族極具吸引力，但需注意 產品多為坪數20～23坪的二房格局，建議購屋者若為自住用途，應預 估家庭成長空間，評估未來換屋風險。

　　相較之下，重陽重劃區因開發較早、早年興建社區大樓多規劃三房 格區，社區入住率高且釋出稀少，產品結構符合換屋族與家庭型買方 需求，房價波動相對穩定。

　　位於新北市三重區的兩大重劃區—重陽重劃區與仁義重劃區近年以 來捷運建設加持與生活機能逐漸完備推動，加上北士科快速發帶動房 價上漲，與台北市一橋之隔的新北重劃區，更加吸引首購與換屋族群 目光。

　　永慶不動產三重集英金閎加盟店店東廖健閎表示，位於三重與蘆洲 交界的重陽重劃區富貴段，為三重區開發較早的重劃區之一，最早的 大樓目前屋齡已達18年，目前多已入住飽和。

　　早期建商興建大樓多以三房格局為主，符合家庭型買方需求，目前 釋出供給量極低，區域內5年內屋齡的大樓每坪價格約67萬～75萬元 ，由於三房產品稀缺，市場價格穩定，主要買盤以在地小換大、二房 換三房的家庭族群為主。

　　仁義重劃區仁信段屬於近年快速崛起的新興區塊，位於重陽橋旁， 緊鄰中山高、台北市過橋即達，區內多為新推二房小宅產品，目前新 案每坪開價落在75萬～80萬元間，中古市場價格則約65萬～75萬元。

　　廖健閎指出，仁義重劃區新案單價雖然比較高，但是總價仍落在首 購族可接受的區間，特別是20～23坪的小二房產品，極具吸引力。由 於鄰近北士科、北市百齡橋一帶的房價早已突破百萬門檻，使得三重 一橋之隔的區域房價顯得更為親民，吸引不少北市外溢買盤進駐。

　　生活機能上，重陽重劃區鄰近五華街、永安北路一帶，擁有家樂福 、全聯、麥當勞、咖啡廳等多元商家，加上五華國小、碧華國中、新 北高中等完整學區支撐。

　　此外，捷運環狀線北環段建設中的Y22站位於五華街與集賢路口， Y23站位重陽橋頭與三信路，未來交通便利性將更上層樓。

　　鄰近碧華國中舊址的「銀新未來城」全齡生活園區計畫，將打造銀 髮住宅、商場與運動中心等多功能空間，也為區域注入更多利多題材 。

　　除此之外，鄰近「蘆洲銀河灣計劃」將會透過都市計畫改善蘆洲區 內多為廢耕、違章的工廠等低度利用的情形，與正在動工的環狀機廠 、配合未來計畫五股泰山輕軌系統，轉型為結合住宅、產業、醫療、 商業與公共設施的多功能智慧城市。

　　關稅戰利空淡化、屋主讓利幅度擴大，5月房市交易較4月回穩。根 據各大房仲業者自結5月旗下門市交易量，普遍較4月增加5％～10％ ，不過仍較去年同期衰退3至5成房市交易雖稍回神，不過政策壓抑、 加上購屋信心已趨保守，房仲業坦言，短期房市交易仍難見大幅擴量 。

　　觀察5月各房仲業者門市交易量，永慶房產集團月增10％、年減41 ％，住商機構月增5.8％、年減50％，中信房屋月增7.1％、年減30. 8％，台灣房屋月增10.6％、年減27％，在4月股市因關稅戰重挫回穩 後，中古屋市場交易也從冰點微微解凍。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月中美同意大幅互降關稅並 休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒降溫，民眾購 屋信心有回穩跡象，看屋、付斡意願較4月小幅提升，部分賣方也順 應市場調整價格，願意「降價促成交」，加快成交速度，不過長期經 濟不確定性仍高，6月仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，新台幣升值，部分買方開 始思考熱錢流入的可能性，公寓、老屋等賣相較不佳的屋主願意讓價 促成交，使5月交易回神，不過整體新案價格仍未明顯鬆動，中古屋 市場修正幅度難以擴大，目前房貸排隊、延後撥款等現象仍在，房貸 利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷。

　　中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市 場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策仍然存在變數，市場信 心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，尤其南二都過去 幾年房價漲勢過猛，部分產業題材實質效益仍待時間發酵，在投資買 盤大量撤場之後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修 正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

台北市12行政區新屋房價全面逼近百萬大關；今年首季台北市預售屋房價中，僅萬華區每坪成交價不到百萬元；又以文山、士林漲勢最猛，年漲幅各逾43%、22%，新建案每坪成交均價、總價各逾125萬元、4,400萬元雙創新高。

據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。

據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。

觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

　　天母以高品質的居住環境與濃厚的異國氛圍，成為不少家庭與高資 產族群心中的理想居住地。

　　天母地區以士東路為界，分為南天母與北天母，相較於南天母近明 德、芝山等捷運站，商業密度較高，北天母雖然距離捷運石牌站略遠 ，但環境寧靜、街廓整齊，生活機能充足，吸引更多重視生活品質的 族群青睞。

　　永慶房屋天母圓環直營店的店長謝明峰表示，隨著北投士林科技園 區（北士科）的快速發展，未來區域逐漸成熟，預期將會帶動高階白 領與企業主的居住需求，高階人士會往居住環境更好的天母移動，成 為未來天母房市發展的動能，加上近年來全台各地的房價明顯上漲。

　　相較之下，天母的房價漲幅小、房價基期相對低，尤其近期整體的 房市景氣放緩，反而是個入手天母房產的好時機。

　　謝明峰表示，北天母不僅擁有美國學校與日本人學校，吸引國際家 庭長年定居，更是有「大使特區」之稱，聚集外籍的高端人士，是在 台北地區中少數具有濃厚國際社區氛圍的區域。

　　除了國際學校，當地家長對於明星學校如天母國小、天母國中也高 度認同，帶動穩定的購屋需求。

　　生活機能方面，北天母擁有三大百貨SOGO、新光三越、大葉高島屋 ，無需遠赴信義區或東區，就能享受精品購物與各式美食。而醫療資 源鄰近有榮總、振興、新光三家大型醫療體系，稍遠則有癌症專科的 和信醫院，對於退休族群而言更是一大吸引力。

　　在住宅產品上，北天母以純住宅區為主，街道環境整潔、綠意盎然 ，公園覆蓋率高達70％，堪稱是「離塵不離城」的代表。

　　天母不乏知名指標豪宅，如「華固天鑄」、「國泰天母」、「富邦 777」等，高端市場亦是台北豪宅市場的指標。

　　從價格來看，北天母公寓每坪約落在60萬至70萬元，屋齡30年以上 的電梯大樓每坪約70萬至90萬元，若是15年內的新電梯大樓，價格則 是在每坪90萬至140萬元之間。

　　由於天母地區多早期規劃中大坪數住宅，40坪左右為主流，而30坪 以下的小宅產品稀少，總價落在3,000萬至5,000萬元間的住宅成為購 屋主力。

【永慶房屋天母圓環直營店 店長謝明峰／】

　　天母房市長期供需失衡，總價3,000萬元以下的產品稀缺。市場上 流通30至40坪中古華廈，總價落在2,800萬至3,800萬元，自住或投資 需求皆強，買方多、釋出少。

　　雖然天母仍有部分公寓產品，但受限無電梯、屋齡高等，對現代購 屋族吸引力低。而新成屋與預售屋單價高，符合預算又具空間實用性 的中古電梯華廈，成為市場最受青睞的熱銷產品。

　　誠實金句

　　主動提供完整成交行情，寧可誠實說完不買，也不要買貴或賣便宜 。